Про арендные каникулы

В продолжение темы про заниженную ставку арендной платы, за которую поплатился предприниматель (см. этот разбор https://t.me/doingbusinesstogether/879), по просьбе одного из читателей порассуждаем о том, как оформляются арендные каникулы.

Ведь они тоже в совокупности уменьшают ставку аренды, особенно если каникулы даются под ремонт или отделку помещения, под завоз оборудования.

1. Оформление.
Сами каникулы и их параметры оговариваются в договоре, непосредственно в тексте, если они приходятся на начало отношений, или в дополнительном соглашении к договору, если необходимость снижения ставки (или ее обнуления) возникает в процессе использования объекта недвижимости.

2. Варианты каникул.
Вариантами такого снижения могут стать либо прямое уменьшение стоимости квадратного метра (или стоимости за месяц) на определенный период, либо предоставление отсрочки, когда в каникулы платежи не вносятся, но потом суммируются с ежемесячными платежами равными долями или к определенной четко оговоренной дате.

3. Про налоги.
Арендодатель. Если арендодатель отказался от взимания арендной платы в течение какого-то периода, то такие отношения квалифицируются как отношения, существующие на условиях безвозмездности. И тогда арендодатель должен будет уплачивать НДС (), исчисляя его с рыночной стоимости услуг по сдаче в аренду аналогичного объекта (п. 2 ст. 154 НК РФ, п. 1 ст. 146 НК РФ).

Арендатор. Безвозмездное использование имущества будет внереализационным доходом, который будет включен в базу по налогу на прибыль (п. 8 ст. 250 НК РФ) и оценен по рыночной стоимости.

#мспживи