К сожалению, на рынке недвижимости велик риск столкнуться с обманом. Встречаются не только недобросовестные агенты, но и жадные клиенты.
Обман со стороны риелторов
Далеко не каждый агент по недвижимости дорожит своей репутацией. Более того, встречаются фирмы-однодневки. Одной из самых популярных схем прошлых лет было заключение договора об информационных услугах. В интернете или журналах о недвижимости выставлялись красивые фотографии квартир по цене намного ниже рыночной. Заинтересованным клиентам предлагали заключить договор. В так называемом агентстве с людей брали несколько тысяч рублей за показ квартиры. Когда человек приезжал по адресу, то оказывалось, что квартира не сдаётся. Такая схема является заведомо мошеннической. Многие предприниматели понесли уголовную ответственность. Более хитрый вариант: распечатать объявления с сайтов объявлений, таких как Авито или Циан.
Уже сдали
Этот вариант используют даже крупные агентства. Он позволяет привлечь покупателей и арендаторов. На сайте агентства недвижимости выставляют фотографии элитных квартир в центре города по очень низкой цене. Если клиент позвонит в агентство, ему предложат объекты по более высокая цене, с плохим ремонтом или в удалённых районах. Такая схема рассчитана на то, что у человека нет времени и он снимет первую, предложенную агентом квартиру. Иногда в интернете выставляют фейковые или сильно отретушированные фотографии.
Обман с ценой аренды
Агент может сказать, что другие клиенты предложили больше. Если квартира понравилась, то будущий арендатор может согласится. Соответственно сумма комиссий будет больше. Ложь в объявлениях встречается довольно часто. Доходит до того, агенты могут выдавать себя за собственников квартир, а информация о том, что взимается комиссия всплывает лишь на просмотре объекта недвижимости. Кроме того, в объявлении иногда специально не указывают важную информацию. Например, о том, что арендная квартира выставлена на продажу.
Задайте вопрос юристу по жилищным вопросам и получите ответ за 1 минуту.
Схема с мифическим покупателем или арендатором используется на рынке недвижимости довольно давно. Зачастую она позволяет продавать или сдавать даже неликвидные объекты. Это психологический приём, которым владеют многие риелторы.
Обман со стороны клиентов
Конечно, обманывают не только недобросовестные агенты, но и сами клиенты. Одна из самых простых схема отказаться от квартиры, а затем, когда риелтор уйдёт вернуться в квартиру и договориться напрямую с собственником. Сами собственники также могут обмануть риелтора, незаметно передав свой телефон.
Конечно, не следует считать всех риелторов обманщиками. Серьёзные агентства дорожат репутацией, потому не применяют мошеннических схем.
Если вы пострадали от риэлторов-мошенников и не знаете что делать, юрист по недвижимости проконсультирует и поможет восстановить ваши права 8(495)532-46-65
Не пропустите полезные статьи:
-О чем молчат риэлторы:Ответственность за уход от налога при продаже квартиры
-6 главных советов при покупке квартиры