Квартира в Басманном районе. Хорошая.
Пожилая собственница умирает в сентябре 2020 года. Прямых родственников нет. Находится двоюродная племянница. Она принимает наследство, получает свидетельство. Счастливая наследница выходец из СССР сейчас гражданка Германии, постоянно живёт там. Соответственно актив сразу продаётся.
К нам поступает это объект на проверку в сентябре 2021 года.
Учитывая наследственную историю Агент формирует состав проверки, позволяющий прояснить реальность родственных связей между наследником и наследодателем.
В ходе изучения истории мы находим это подтверждения по разным признакам. Сомнения по родственным связям устранены. Поиск иных вероятных наследников дал положительный для дела результат - ни кого не выявили.
Смотрим хронику наследства
- Дата смерти 05.09.2020.
- Номер наследственного дела 29/2021
- Свидетельство о праве на наследство от 29.04.2021.
- От даты смерти до выдачи свидетельства прошло менее года. Это укладывается в стандартные сроки.
Если предполагать, что нотариус принял заявление от наследника уже после истечения 6 месяцев с момента смерти, то нужно допускать вероятность, что нотариус выдал свидетельство до истечения 6 месяцев с момента открытия дела. Но нотариусы по практике не выдают свидетельство о наследстве до истечения полугода с момента открытия наследственного дела.
Номер дела 29/2021 свидетельствует, что оно открыто в начале 2021 года. Это косвенно указывает на то, что само заявление наследника о принятии наследства могло быть подано в рамках 6 месяцев с момента смерти.
В этой связи у нас не было достаточных оснований рекомендовать Агенту дополнительную дорогостоящую проверку - изучение материалов самого наследственного дела, которая могла быть воспринята как "навязывание дополнительных необоснованных расходов".
Сделка прошла штатно. Покупатель был доволен, в том числе небольшим бюджетом проверки.
Вот теперь, в мае 2022 года, Агент сообщает, что ДГИ обратилось в суд за выморочным имуществом.
Повод?
ДГИ оспаривает наследство по причине принятия заявления с пропуском срока для подачи заявления нотариусу. Оказывается, нотариус принял заявление от наследника аж 31 марта 2021 года, то есть по истечении 6 месяцев с момента смерти - по истечении стандартного срока для подачи такого заявления нотариусу.
С учётом этого, мы видим, что дополнительным основанием для оспаривания может стать и сокращенный срок выдачи свидетельства.
"Всё пропало! Гипс снимают, клиент уезжает! Лёлик?!"
Винить нотариуса, заморочившегося на попытке оперативной помощи наследникам? Выморачивать с него финансовые потери?
Очень важно внимательно посмотреть в начало.
Наследница - дальня родственница, двоюродная племянница. Это является дополнительным ключом к позитивному решению.
ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства
3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи [прим.- пресловутые 6 месяцев].
Такие нормы, во взаимосвязи с прочими подзаконными актами, дают нотариусам законное право принимать заявления от указанной категории наследников даже при истечении 6 месяцев.