Доброго времени суток!
Шел третий месяц, сладкую ипотеку у народа забрали.)
Что имеем? Вторичка встала. А кому она нужна под 16% то... Я даже своим клиентам говорю, чтоб не брали, я же им не враг.) Новостройки постояли в апреле, застройщики подумали, подумали... И, да здравствуют акции и скидки! Виват субсидированной ипотеке! И да новостройки сейчас покупать интересно, а вторичку нет от слова совсем.
Немного посмотрим по цифрам.
С 1 мая 2022 года ставку снизили до 9% годовых. Стоимость квартиры:
- до 12 миллионов ₽ для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
- до 6 миллионов ₽ для остальных регионов РФ.
Первоначальный взнос: Не менее 15% от общей стоимости жилья (Газпромбанк, ВТБ, Райффазен).
В некоторых банках первоначальных взнос — от 20%. Например, в Сбербанке, Альфа-Банке и Совкомбанке.
Срок кредитования -зависит от банка и может составлять до 25-30 лет.
Льготную ипотеку можно одобрить почти в любом крупном банке, условия могут незначительно отличаться. Главное условие, недвижимость должна приобретаться у застройщика, по ДДУ или ДКП не важно. (Я могу помочь с одобрением, если что. И предложить преференции от банков.)
Есть еще и семейная ипотека, с более привлекательными условиями. Но здесь есть нюансик, у вас должен родиться ребенок после 1 января 2018 года. (Вот здесь очень обидно, тем, и мне в том числе, у кого ребенок родился на несколько месяцев раньше. Мы уже не проходим под семейную и крутитесь сами, как говориться... Что ж, спасибо правительство, что позаботились...)
Кто может оформить семейную ипотеку:
- семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился ребенок (первый или последующий);
- семьи, где воспитывается ребёнок с инвалидностью;
- семьи, где есть усыновлённые или удочерённые дети (срок тот же: с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года).
Первоначальный от 15%. Срок до 30 лет. По стоимости квартир, как и льготная. А вот ставка здесь не постоянная и сейчас от 4% до 6%, в зависимости от выбранного банка. Сейчас это довольно таки выгодно.
А самое сегодня интересное - это субсидированная ипотека от застройщиков. Что это такое? Это когда застройщики за свой счет субсидируют льготную ипотеку, то есть, увеличивают субсидии банкам, а те сокращают ставку по ипотеке. Иии, ставки, ставки просто радуют глаз и кошелек.
На примере нескольких крупных застройщиках:
Гранель - 3,2%
А 101 - 1,01%
Самолет - 2,99%
Инград - 5,99%
ФСК - 2,49%
Здесь непременно надо узнавать условия застройщиков для конкретной ставки, так как они у всех разные.
А пока мы имеем резкий спад в ипотечных кредитах. И даже рекордный спад, такого не было даже в начале пандемии. "Выдача ипотеки в апреле по сравнению с февралем снизилась аж на 60%. А обращений граждан за ипотечными кредитами в апреле 2022 года существенно сократилось: на 40,8% по сравнению с мартом, и на 58,9% по сравнению с февралем. " - источник РБК.
Если сейчас хочется купить квартиру, то покупать надо новостройку, так как на вторичку ставка "кусается".) А новое жилье всегда привлекательнее и на данный момент выгоднее. А как думаете Вы?