Разве не мечта любого инвестора купить квартиру в Дубае и продать ее со 100% прибылью через 2-3 года? С развитием рынка ипотечного кредитования это стало возможным даже для иностранных покупателей. В этой статье мы собрали всю информацию об ипотеке на недвижимость в Дубае и расскажем, как ее получить иностранцу.
Рынок недвижимости Дубая сейчас можно назвать действительно «горячим», и дело здесь не в жарком летнем сезоне, а в количестве сделок, которое за последний год выросло почти втрое. Дома и квартиры, виллы и таунхаусы – все это стало «бетонным золотом», стоимость которого постоянно растет. По словам эксперта рынка Алексея Слауты, столь высокий спрос на недвижимость в Дубае объясняется достаточно просто: «это чуть ли не единственный способ сохранить деньги как для европейцев, так и для россиян» (интервью с ним можно прочитать здесь).
Но что, если у иностранного покупателя есть только половина суммы, необходимой для покупки дома? Конечно же, воспользуйтесь ипотечным кредитом. Итак, давайте подумаем: что нужно знать иностранцу, чтобы взять ипотеку на недвижимость в Дубае.
Ипотека под недвижимость в Дубае для иностранцев. Общие условия.
- Легальный статус.
Если покупатель имеет статус резидента ОАЭ, он может претендовать на более крупную ипотеку — около 80% от стоимости недвижимости. Если заемщик не является резидентом ОАЭ, сумма ипотеки не может превышать 50%.
- Возраст.
Следующим важным критерием может быть возраст заемщика – от 25 до 65 лет. Однако максимальный срок ипотечного кредита составляет 25 лет, но чем ближе заемщик к пенсионному возрасту, тем короче будет срок ипотечного кредита. Важным нюансом является то, что последний взнос по ипотечному кредиту должен быть сделан до наступления пенсионного возраста заявителя.
- Уровень дохода.
Не менее важным условием является то, чтобы ежемесячный взнос по ипотечному кредиту не превышал 50% дохода заемщика. Однако учитываются не только платежи по ипотеке, но и все существующие кредиты (если они есть). Важный нюанс: после всех выплат у заемщика должно быть по 900 долларов наличными на каждого члена семьи.
- Работа в Объединенных Арабских Эмиратах.
Это условие не является обязательным, но будет отличным бонусом, если вы хотите взять ипотеку. Это также применимо, если у вас есть собственная компания в ОАЭ.
- Собственность в Объединенных Арабских Эмиратах.
Это условие также не является обязательным, но будет большим «бонусом» при оформлении ипотеки.
Неочевидные затраты
- Район, где находится недвижимость
Не все знают, что в ОАЭ есть районы, где купить недвижимость могут только жители страны. Однако есть и районы, где иностранцы могут покупать недвижимость: это земли freehold и easyhold. Обязательно сразу уточняйте эту информацию у продавца.
- Этап строительства объекта
Ипотека может быть выдана только для объектов, которые уже завершены или срок погашения которых не превышает 2 лет с начала ипотеки. В зависимости от строительной компании и той стадии, на которой находится стройка, банк может запросить от 30 до 70% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.
- Страхование жизни заемщика
Банк чаще всего требует от заемщика наличия страхования жизни или страхования от неплатежеспособности.
ПРОДОЛЖЕНИЕ СТАТЬИ
Подписывайтесь на наш Telegram канал. Лайки и репосты приветствуются! Также много полезной информации в наших аккаунтах Instagram, Facebook и VK!
