Российские застройщики жилья обратились к властям с ходатайством о предоставлении им поэтапного доступа к счетам эскроу, на которых до момента завершения строительства, согласно действующему законодательству, заморожены средства их дольщиков.
Свое ходатайство они аргументируют сбоями в поставках стройматериалов, ростом цен на них, удорожанием кредитов и другими проблемами, которые начались после введения западных санкций.
Простыми словами, у застройщиков не хватает средств на достройку начатых объектов, многие стройки замораживаются, и получением возможности заранее использовать средства своих покупателей они хотят частично решить эту проблему.
Новая схема расчетов между застройщиками и дольщиками через счета эскроу была принята в 2018 году и введена в действие в 2019 году с целью защиты прав последних. Средства на счетах эскроу замораживаются до момента окончания строительства и введения объекта в эксплуатацию, а само строительство осуществляется за счет средств проектного финансирования (кредитов).Если строительство не будет завершено - дольщик может забрать свои деньги со счета в полном объеме.
Это нововведение можно назвать своего рода строительной реформой, потому как интересы дольщиков действительно стали защищены гораздо сильнее, что породило большие объемы инвестиций в строящуюся недвижимость (например, в 2020-2021 годах наблюдался настоящий бум таких вложений).
Подробнее о том, как работают счета эскроу в долевом строительстве.
Теперь же застройщики фактически ходатайствуют об обратном шаге: они хотят получить возможность поэтапно тратить средства на эскроу-счетах во время строительства, пока оно еще не завершено. Кроме того, хотят, чтобы на остаток средств на счетах эскроу начислялись проценты в их пользу.
Письмо с такими пожеланиями они направили в Минстрой, Центробанк и в Национальное объединение застройщиков жилья. Ответ ни одно из этих ведомств еще не дало.
Если ходатайство застройщиков будет удовлетворено, то риски дольщиков однозначно существенно возрастут. Тем более в нынешних условиях, когда вся экономика, и ее строительная отрасль в том числе, находятся, мягко говоря, не в лучших условиях.
Особенно будет интересно, как быть с теми дольщиками, которые уже внесли деньги на нынешних условиях, полагая, что они 100% сохранятся до момента ввода строящегося дома в эксплуатацию.
По данным ЦБ, на начало 2022 года на счетах эскроу по стране находилась сумма около 3,1 трлн. рублей.
Подписывайтесь на этот канал и повышайте свою финансовую грамотность!