17 мая во Владивостоке состоялась конференция «Жилищное строительство: новые вызовы и перспективы». Её организаторами выступили Торгово-промышленная палата РФ (ТПП РФ), Ассоциация застройщиков России (НОЗА) и Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ.РФ).
Участники обсудили текущую ситуацию в отрасли, в том числе, возникшие проблемы с проектным финансированием у застройщиков, снижение темпов ипотечного кредитования новостроек, падение спроса на жильё со стороны населения, с одновременным сокращением предложения со стороны девелоперов, возможную динамику цен и пр.
Общая настрой участников мероприятия такой - правительство не даст обвалиться строительному рынку, но самому рынку предстоит пережить несколько непростых лет.
С докладом выступил руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. Он поделился с присутствующими оценкой текущей ситуации на рынке и дал прогноз, сделанный экспертами ресурса на основе опросов застройщиков со всех концов России.
Итак.
Продажи и выручка застройщиков сокращаются. В среднем, количество сделок в день уже уменьшилось на 30%. Большего падения удастся избежать, и, вероятно, получится закрепиться на этом уровне, благодаря снижению льготной ставки до 9%. Рассчитывать на возвращения прежнего уровня продаж, даже при возможном снижении ставки не приходится, в силу падения доходов населения. Поэтому общий итог года к его окончанию видится таким же – падение продаж по ДДУ примерно на 30%.
Одновременно с этим, ресурс отмечает следующее - подавляющее большинство застройщиков (65%) планирует снизить вывод (начало строительства) новых объектов. Снижение объёмов предложения будет сопоставимо со снижением продаж, поэтому перенасыщения рынка квартирами не произойдёт.
Год для застройщиков будет не простым. С одной стороны продолжат расти затраты. Прогноз ЕРЗ на рост стоимости стройматериалов до конца года: 25(+) %. При этом базовая ставка по проектному финансированию для строительных компаний установилась на уровне 17%, то есть очень высоком, к тому же банки требуют от застройщиков не менее 30% собственных средств на строительство.
Для многих региональных застройщиков такие условия станут неподъёмными, и им придётся с рынка уйти. От крупных федеральных девелоперов это потребует консолидации финансов, и станет одной из причин сокращения количества новых проектов из-за отсутствие на них денег.
Но даже в этих непростых условиях, когда затраты будут расти, от темы снижения цен уйти не удастся. Оживление спроса невозможно без корректировки цен. Прогноз ЕРЗ следующий – до конца года возможно снижение цен в новостройках на 20%.
Однако, как полагают эксперты портала, рынок жилищного строительства восстановится значительно быстрее по сравнению с кризисом 2014-2015 годов, когда на это ушло 7 лет. Такая оценка связана с очевидно большей, чем тогда, вовлечённостью Правительства РФ и активной поддержкой с его стороны строительного сектора. Кроме того, сегодня нет пугающего фона в виде историй с обманутыми дольщиками и арестами застройщиков. Поэтому, как полагает ЕРЗ, рынок начнёт медленно восстанавливаться уже со следующего года, и полностью восстановится к 2025-2026 году.
Я отношусь с большим уважением и к этому ресурсу, и к специалистам, которые там работают. Поэтому считаю необходимым ознакомить вас с прогнозами его руководителя Кирилла Холопика.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ХРУПКИЙ МИР
живопись, масло, 100x120 см, 2005
Николай Зайцев
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩