Меня иногда упрекают, что мои посты – это страшилки, а в жизни так не бывает. Как думаешь, у меня есть время сказки сочинять? Да и зачем напрягаться, если можно писать о том, с чем работаю. Все просто!
❤️Если пост интересный, тогда ставьте 👍🏼, это показывает мне, о чем писать дальше.
Приходит клиент, очень расстроенный. Еще не успел в новую квартиру переехать после ремонта, а ему уже повестка пришла в суд – квартиру отбирают! Сразу же после сделки продавец квартиры пошел банкротиться. Финуправляющий логично оспаривает продажу.
Да, такое бывает редко, но кому выпадет джек-пот, мало не покажется. Мой клиент вероятность банкротства продавца считал минимальной!
На суде мне предстояло доказать добросовестность покупателя. Это была решаемая задача, но тут я узнал, что НЕТ РАСПИСКИ! Продавец не написал расписку, хотя деньги передавались наличными. Риэлтор продавца уверил – если деньги передаются через ячейку, то расписка не нужна. А у моего клиента-покупателя не было ни риэлтора, ни юриста, он действовал сам, поэтому поверил.
Квартиру мне удалось отстоять, но буду честен в оценках. Себе в заслуги отношу то, что доказал добросовестность настолько, что у финуправляющего не возникло сомнений даже без расписки. Если бы он изменил свои требования и стал оспаривать сделку по безденежности, то шансы выиграть дело были бы совсем малы даже у меня.
🟢Передаешь наличные – требуй расписку. Только она подтверждает, что оплата произведена или что деньги переданы, например, по договору займа. Если используется ячейка, то расписка кладется туда же.
⛔️Нет расписки – значит, оплаты не было – сделку можно признать недействительной по безденежности. Можно остаться и без квартиры, и без денег.
Не знаю, почему риэлтор так ошибся. То ли «переклинило», ну когда ошибаешься в простейших вещах, то ли неопытный. Но он выполнил задачи своего клиента - продавца, у того не возникло никаких рисков, так что не в чем упрекнуть, за покупателя он думать не обязан.
О своих интересах покупателям стоит заботиться самостоятельно. С этим я могу помочь. Провожу полное юридическое сопровождение сделки – это безопасность, комфорт и удобство на всех этапах, а стоимость не зависит от цены объекта.
⚡️При заключении договора до 15 мая будет действовать старая цена! Пиши в сообщения группы, расскажу подробно.
Подписывайся на канал, чтобы быть в курсе и не пропускать свежие новости и публикации.
❓Вопрос на засыпку: нужна ли расписка, если оплата безналичная?