Сейчас кратко расскажем за что и сколько придётся заплатить во время оформления ипотеки.
Оценка жилья
Банку интересно стоит ли ипотечная квартира денег, которые за неё просит продавец. Для банка она, в первую очередь, залоговое имущество, которое он получит, если заёмщик не справится с выплатами. Услуги по оценке жилья предоставляют оценочные компании. В зависимости от региона РФ, за оценку жилья могут попросить от трёх до десяти тысяч рублей.
Цена указанная в договоре купли-продажи интересует банк в меньшей степени. Эту цену устанавливают частные лица. Она может быть заниженной или завышенной в интересах одной из сторон договора.
Страхование ипотеки
Ипотеку выдают срок до 30 лет. За это время с залоговой недвижимостью может произойти форс-мажорная ситуация. Пожар, наводнение, землетрясение, всё, что может нанести ущерб залоговому имуществу или уничтожить его. Банк не хочет нести убытки, поэтому принуждает заёмщика страховать квартиру. В зависимости от страховой компании, размер страховых выплат будет лежать в диапазоне от 0.09 до 0.16 процентов от стоимости залоговой квартиры.
Второй тип страхования — страхование жизни и трудоспособности заёмщика. Банк заинтересован в том, чтобы заёмщик честно в срок отдал кредит не взирая на внезапную смерть или инвалидность. Точную сумму здесь назвать сложно. Она зависит не только от страховой компании, но и от возраста заёмщика и состояния его здоровья.
В некоторых случаях приходится страховать право собственности. Юристы называют это страхованием титула. Выплаты здесь составляют 0.2% от стоимости покупки. Но если вы покупаете квартиру у первого и единственного владельца, например, застройщика, такая страховка не нужна.
Обратите внимание: у каждого банка есть свой список доверенных страховых компаний. Оформить договор страхования в компании, которой в списке нет вам не позволят.
Государственная пошлина
Государство попросит у вас две тысячи рублей за регистрацию права собственности в Росреестре. Без права собственности вы не сможете перевести квартиру в статус залогового имущества и, следовательно, получить кредит.
Оплата нотариуса
Чтобы купить квартиру, необходимо собрать и заверить у нотариуса ряд документов:
- согласие супруги/супруга на сделку;
- переоформление брачного контракта с учетом приобретаемой собственности;
- заверение доверенности для риэлтора или юриста сопровождающего сделку;
- заверение обязательства выделить доли покупаемого жилья всем членам семьи в случае использования материнского капитала для покупки жилья.
В среднем цены держатся на уровне 2000 рублей за документ, но могут изменяться в зависимости от региона и нотариальной конторы.
Дополнительные расходы
Дополнительные расходы зависят от конкретного случая. Обычно это:
- оплата банковской ячейки для передачи денег (около 3000 рублей);
- услуги риэлтора, если покупаете жильё на вторичном рынке (5% от стоимости покупки);
- аванс за квартиру при покупке вторички.
Все эти необходимо рассчитать заранее исходя из вашей ситуации: цена покупки, возраст и здоровье заёмщика, объёмы страховых выплат, дополнительные затраты.
Другие статьи
Мне не одобрили ипотеку. Что делать?
Как найти поручителя и созаёмщика для ипотеки?
Взял ипотеку под невыгодный прочент, что делать?