Год назад агент сети Vysotsky Estate уже делала обзор на ЖК «Вереск». Мы решили сравнить, что изменилось за это время и изменилось ли вообще. Сегодня в статье: весёлые гаражи, ТЭЦ с удачной розой ветров и квест для будущих жильцов по поиску парковки.
Локация и транспортная доступность
Ирина Маркова, июнь 2022:
«Через район проходит Звенигородское шоссе, по которому на автомобиле можно за 10 минут выехать на 3-е транспортное кольцо.
Также район граничит с зелёным поясом Москвы — с Серебряным бором, парком "Крылатские холмы" и Мневниковской поймой. Жители Хорошёво-Мнёвников летом отдыхают на пляжах в Серебряном бору. Почти треть территории района занимают зелёные насаждения».
Анастасия Воронова, 2023:
ЖК «Вереск» возводится в престижном районе Хорошёво-Мневники, где в советские годы проживали «верхушки» Вооруженных сил.
Район однозначно можно назвать зелёным, поскольку с южной и юго-западной стороны от ЖК — лес «Октябрьское радиополе», скверы вдоль улиц Берзарина и Бульвар Генерала Карбышева, в 25 минутах пешком парк «Березовая роща» и в 10 минутах на машине огромная территория лесопарка «Серебряный бор», парка «Крылатские холмы», природно-исторического парка «Москворецкий».
Но есть и минусы, такие как ТЭЦ и гаражи поблизости.
«Вереск» имеет удобное расположение.
Во-первых, поблизости 2 станции метро, 1 станция БКЛ (Большая кольцевая линия) и 3 станции МЦК (Московское центральное кольцо). Ближайшие из них — станция метро «Октябрьское поле» и МЦК «Зорге», до которых идти 10-15 минут. До остальных станций — чуть дольше.
Во-вторых, удобная транспортная развязка:
📍 Улица Народного Ополчения — 7 минут;
📍 Проспект Маршала Жукова — 7 минут;
📍 Рублевское шоссе — 20 минут;
📍 Ленинградский проспект — 12 минут;
📍 Волоколамское шоссе — 12 минут;
📍 ТТК (Третье транспортное кольцо) — 15 минут;
📍 «Москва-сити» — 20 минут;
📍 Красная площадь — 45 минут.
Ход строительства
Ирина Маркова, июнь 2022:
«Застройщик ЖК “Вереск” — ГК «МИЦ», один из лидеров рынка недвижимости Москвы и Московской области.
Отдел продаж обещает ввод в эксплуатацию во II квартале 2023 года. На получение ключей по договору уйдёт до трёх месяцев, а значит, заселение можно планировать на осень. Строительство идёт полным ходом, но есть вероятность, что сдадут комплекс с небольшой задержкой».
Анастасия Воронова, 2023:
Ввод ЖК в эксплуатацию планируется во II квартале 2023 года, а выдача ключей — ближе к 01 октября 2023 года. Но пройти на территорию ЖК сейчас нельзя, так как «Вереск» опечатан — там ходит комиссия. Есть информация, что ввод в эксплуатацию произойдёт скоро.
Сейчас в «Вереске» распродано около 80% квартир.
ЖК представляет собой 2 корпуса бизнес-класса в 21 этаж.
Инфраструктура
Ирина Маркова, июнь 2022
«В районе множество хороших школ и детских садов. Есть частный английский детский сад, школа "Лидер", лицеи. Пользуется популярностью Курчатовская школа — муниципальная с математическим уклоном».
Анастасия Воронова, 2023:
Инфраструктура района разнообразна.
Школы:
📚 ГБОУ школа №141, ГБОУ школа №1560 Лидер, ГБОУ школа №1251 в 3-х километрах от «Вереска»;
📚 ГБОУ школа №1384, ГБОУ №149 в 4-х километрах;
📚 ГБОУ Курчатовская школа в 2,7 километрах.
Последняя пользуется большой популярностью у жителей района.
Сады:
👶 2 детских сада на территории ЖК «Хорошевский»;
👶 Частный сад в 2-х минутах от «Вереска»;
👶 Британская школа и детский сад ENS.
Планируемое количество мест в частном детском саду на территории ЖК — 100, но возможно увеличение, поскольку территорию для сада выделили чуть больше, чем планировали.
Больницы:
🏥 Главный клинический госпиталь МВД, МНПЦДК филиал Хорошевский в 3-х километрах;
🏥 ГКБ №52, ДГП №39, ГП №115 филиал №4 в 4-х километрах;
🏥 ГКБ №67 в 5-ти километрах.
Вокруг ЖК большое количество продуктовых магазинов: несколько «Пятёрочек», «Перекрёсток», «ВкусВилл», «Ароматный мир», «Красное&Белое» и местные продуктовые.
Более 10 салонов красоты и SPA-салонов, несколько аптек, кофейни и кафе, фитнес-залы, цветочный магазин, детские студии, стоматологическая клиника, СТО.
На территории «Вереска» планируют открыть 4 супермаркета, 3 фитнес-клуба, салоны красоты, кафе, рестораны, отделения банков и т.д.
Ккакая конкретно инфраструктура будет у ЖК, пока неясно. Но в целом всё, что необходимо для жизни, есть недалеко от ЖК. Часть перечисленного находится на территории ЖК «Хорошевский».
В районе Хорошёво-Мневники работают несколько торговых центров: «Дарья» в 1,5 км, «Пятая Авеню» в 2,6 км, самый большой ТЦ в Европе «Авиапарк» в 3-х км и «Хорошо!» в 2,7 км.
Территория
Ирина Маркова, июнь 2022
«В комплексе планируются два въезда и два выезда для автомобилей через шлагбаумы. Сама территория комплекса будет закрыта, с круглосуточным видеонаблюдением. Гостевая парковка запланирована около въезда на территорию комплекса.
Застройщик реализует концепцию закрытого двора-парка без машин, в котором будут современные игровые площадки, спортивная зона с тренажёрами, ландшафтная горка, сад для отдыха».
Анастасия Воронова, 2023:
Как и планировалось, на территории будет два въезда и выезда через шлагбаумы. Один из них со стороны ЖК «Хорошевский», а другой — со стороны гаражей, которые пытаются «веселить» и поднимать настроение окраской, но, честно говоря, выглядят это не особо привлекательно.
Застройщик реализует концепцию закрытого двора-парка с постоянным видеонаблюдением, с возможностью спокойно и безопасно гулять.
Инфраструктура на территории «Вереска»:
- Несколько современных игровых площадок.
- Двухэтажный детский сад на 100+- мест.
- Сад для отдыха.
- Спортивная площадка.
- Подземный паркинг.
- Гостевые открытые парковки.
- Места для отдыха.
- Лаунж-зоны на крышах.
Лифты в ЖК будут спускаться до -1 этаж прямо на парковку. В паркинге 301 место, что почти в 3,2 раза меньше, чем квартир в «Вереске». Цена за машиноместо по сравнению с прошлым годом выросли. Цена стартует от 2,5 млн руб. при метраже от 12 до 18 м².
Важно, что машиноместо на паркинге приобрести без покупки недвижимости невозможно, то есть паркинг предусмотрен только для жильцов.
Кладовое место сейчас можно приобрести от 756 480 руб. до 2 630 551 руб. при метраже 3,2-14,2м². На данный момент на сайте у застройщика осталось 68 из 114 мест.
Планировки
Планировки в «Вереске» представлены разные, вариаций насчитывается более 25. Есть планировки с лоджиями и без, с отдельной кухней или кухней-гостиной, с различными вариациями окон и разным количество санузлов.
Но я не могу не отметить тот факт, что все квартиры продаются без отделки. Если вы остановитесь на «Вереске», будьте готовы к бесконечным ремонтам вокруг. Ну и развитие инфраструктуры — дело небыстрое. А если в дальнейшем, как и планировалось, будут убирать гаражи, то это ещё какое-то время в постоянном шуме.
Минусы
❌ ТЭЦ, но по розе ветров дым до «Вереске» не доходит.
❌ Гаражи и нежилые здания, которые впоследствии будут убирать. Скажу честно, идти со стороны гаражей мне было немного страшно.
❌ На территории только 1 детский сад на 100 мест.
❌ Мало машиномест в подземном паркинге. А мест на наземном паркинге вряд ли хватит остальным ⅔ владельцев машин.
Плюсы
✅ Расположение.
✅ Транспортная доступность.
✅ Пешая доступность к станциям метро и МЦК.
✅ Развитая инфраструктура.
✅ Соседство с лесным массивом.
✅ Двор без машин.
✅ Закрытая территория.
✅ Разнообразие планировок.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!