Вы имеете право получить этот вычет, если приобрели квартиру в новостройке без отделки, на основании договора с застройщиком.
В чем смысл такого вычета?
Фактически, это ситуация, когда застройщик возвёл "голую коробку", а доводить её до пригодного для жизни состояния Вам приходится самостоятельно. Именно в этом основной посыл такого вычета.
Как следствие, в состав этого вычета не получится включить расходы на ремонт готовой квартиры, отделка которой застройщиком уже произведена, например, заявить в расходы переклеивание слишком темных на Ваш взгляд обоев, или замену ранее установленной двери, которая Вам не понравилась и т.п.
Надо четко понимать, что отделка и ремонт квартиры, в данном контексте, понятия совершенно разные.
А если квартира приобретена не у застройщика?
Если квартира куплена не на стадии строительства, а у владельца, который ранее подписал с застройщиком передаточный акт, оформил право собственности и тут же продал такую квартиру Вам, данным вычетом воспользоваться уже нельзя.
" Сколько вешать граммов", или какова сумма вычета?
Имущественный налоговый вычет на отделку в новостройке не является каким-то обособленным, например, как вычет на проценты по ипотеке. Отделка входит в состав имущественного налогового вычета размером 2 млн. рублей, который Вы имеете право получить один раз в жизни, на приобретение жилого помещения.
То есть, если Вы купили в новостройке квартиру за 1.5 млн. рублей и потратили на отделку этой квартиру деньги в сумме 500 тыс. рублей, то эти суммы, в целях получения вычета, будут слагаться в общую – 2 млн. рублей.
Таким же образом, если Вы приобрели квартиру за 5 млн. рублей и потратили на отделку 1.5 млн. рублей, размер имущественного вычета не увеличится, он как был 2 млн. рублей, таковым и останется.
Осталось добавить, что 13% от 2 млн. рублей = 260 000 рублей.
Эту сумму можно получить, если Вы являетесь плательщиком НДФЛ.
Конечно же, в наши времена, квартира за 1.5 млн. рублей, уже что-то из области фантастики. Но, необходимо помнить, что данный имущественный вычет не привязан к конкретному объекту недвижимости, а следует за Вами до момента, когда Вы его полностью не исчерпаете, независимо от количества купленных жилых помещений.
На что смотрит налоговая инспекция?
Договор с застройщиком должен содержать четкую формулировку о том, что квартира Вам передается без отделки. Если подобная формулировка в договоре отсутствует или искажена, например, будет указано, что квартира передается без ремонта, то право на налоговый вычет Вы можете утратить.
Как правило, данная формулировка указывается в приложении к договору, в разделе «Характеристики передаваемой квартиры» или в Перечне работ, подлежащих обязательному выполнению застройщиком.
Что включается в расходы?
В налоговом кодексе имеется перечень затрат, который Вы можете заявить к вычету, но он общий и его надо коррелировать с учетом Перечня работ в договоре, которые застройщик выполняет сам, а какие отдает Вам, для выполнения собственными силами. (Смотрите выше)
К зачету принимаются следующие произведенные работы:
- расходы на разработку проектной и сметной документации;
- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
- расходы, связанные с работами или услугами по отделке.
Можно вернуть деньги, например, за установку дверей и окон, укладку плитки, монтаж напольных покрытий и потолка, средства, потраченные на поклейку обоев, монтаж электропроводки, водопроводных систем, отопления и кондиционеров. Но рекомендуется соблюдать формулировки, максимально соответствующие Общероссийскому строительному классификатору.
Чем подтвердить расходы?
Расходы можно подтвердить сметами, чеками, актами, расписками, договорами подряда и оказанных услуг.
Важно помнить, что все эти документы должны соответствовать определенным правилам, содержать обязательные реквизиты для платежных документов и соглашений.
Необходимо также отметить, что если Вы нанимаете условного "дядю Васю", который не имеет статуса предпринимателя, то в случае, если Вы заявите вычет, налоговая инспекция наверняка задаст дяде Васе вопросы о том, почему он сделал такую чудесную отделку квартиры и вдруг забыл задекларировать полученный доход.
Будьте внимательны!
Подписывайтесь на канал Квартира 78, однажды эта информация может Вам пригодиться!
⠀
У Вас остались вопросы по теме публикации или недвижимости? Напишите мне удобным способом (инфа в профиле), попробуем разрешить их вместе.
⠀
Всем здоровья, мира и удачи!