Лето всё ближе и ближе. И если вы только планируете сдавать свой дом в аренду, то это статья вам поможет учесть все нюансы и избежать многих ошибок в этом бизнесе.
Кто арендует загородные дома?
- семьи на выходные
- компании на праздники
- пары/семьи на отпуск
- семьи на всё лето
- люди, которые планируют купить собственный дом
Определите свою целевую аудиторию: кому вы будете готовы сдавать свой дом в аренду. Учтите, что при сдаче дома молодёжным компаниям для праздника:
- возможны мелкие поломки
- потребуется уборка дома
- вероятны конфликты с соседями, если чужой праздник им помешает
А при сдаче дома людям с животными могут остаться царапины на мебели, а по дому шерсть и запах. Но стоит понимать, что всё индивидуально и есть исключения.
Определите, как будете сдавать дом:
- посуточно
- сезонно
- на праздники
- будете сочетать
При краткосрочном найме сумма за аренду выходит больше. Однако придётся приложить и больше усилий: уборка, мелкий ремонт, продвижение объявления об аренде, тарифные планы, акции, транспортные расходы, время, чтобы встретить и проводить гостей.
При сезонной сдаче: доход в месяц меньше, но и все ваши усилия сведутся к сезонной подготовке дома и плановой проверке имущества.
Вместимость дома
Подумайте, возможно ли организовать дополнительные места и каким образом? Например, можно использовать раскладушки. Учтите, что количество гостей нужно рассчитывать и исходя от возможностей коммуникаций.
Договор найма
Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме. Его важно составить максимально подробно и понятно для всех участников.
К обязательным пунктам договора относятся:
Предмет договора. Здесь указывается вся информация об арендуемом жилье (адрес, площадь, кадастровый номер) и детальный перечень имущества в доме.
Стороны договора. В этом пункте прописываются паспортные данные обеих сторон.
Срок действия договора. Указывается, как короткий срок, так и длительный. Если же срок действия договора не прописан, он считается бессрочным.
Особенности оплаты. Здесь нужно прописать размер оплаты, сроки её внесения и порядок.
Внесение и возврат депозита. А в этом пункте следует указать сумму обеспечительного платежа и как его вносить. Зачастую размер равен месячной оплате.
Права, обязанности и ответственность сторон. Обязанность наймодателя — в назначенный срок передать жильё в отличном состоянии. Обязанность нанимателя — вовремя оплачивать аренду жилья и содержать его в надлежащем состоянии.
Заключение договора. Для этого потребуются паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН на жилое помещение.
Вы также можете разработать правила проживания. Это поможет вам избежать конфликтов и установить при необходимости лицо, которое будет нести материальную ответственность.
В правилах можно установить:
- время заезда и выезда
- заезд по электронному ключу и фиксация поломок
- сумма залога
- допоплаты: за потребленную электроэнергию, воду для бассейна, за животных, за уборку и вывоз мусора
- разрешено ли курение и в каком месте
- прейскурант (для возмещения ущерба)
- минимальный срок проживания
- скидки и акции
- разрешено ли проживание с животными
Ознакомьте гостей со своими требованиями, приложите правила к договору найма. Гости должны расписаться в этом документе.
Обустройство дома и участка
Спросом пользуются, конечно, дома, в которых есть холодная и горячая вода, канализация, электричество.
Рекомендации:
- уберите лишние вещи в доме и на участке
- замените старую мебель на недорогую новую
- если есть растения на участке, то они должны быть неприхотливыми и в небольшом количестве
- решите сразу, кто будет следить за газоном
Воспользовавшись этими советами Вы точно убережёте себя от лишних расходов, нервов и конфликтов.
Поделитесь своим опытом сдачи дома в аренду. С какими проблемами часто сталкивались?
#аренда дома #правила проживания #договор найма #наймодатель #наниматель