ООО"В чем подвох?!" - один из часто задаваемых вопросов при виде низкой ипотечной ставки.
Здравствуйте всем!
Напоминаю, что Вы на канале Переезд в Краснодар с Ириной Хан. Я практикующий риелтор, с большим стажем и опытом. Могу быть вам полезна, если планируете переезд в наш город, приобретение недвижимости для инвестиций или просто тема Краснодарской жизни. Советую подписаться на канал, чтобы всегда быть в курсе последних событий.
Так в чем же подвох в субсидии от застройщика? ‼️А ПОДВОХА НЕТ!!
Субсидия от застройщика - это партнерская программа.
Это особый эксклюзивный договор между Банком и Застройщиком.
При субсидировании % ставки, ЗАСТРОЙЩИК ПЛАТИТ КОМПЕНСАЦИЮ БАНКУ за то, что банк ПОНИЖАЕТ СТАВКУ ПОКУПАТЕЛЮ.
Это скидка на ставку по ипотеке для Вас за счёт ЗАСТРОЙЩИКА.
Застройщик оплачивает банку, за счёт этого цена на квартиру выше.
Уверена, что сейчас в вашей голове произошел взрыв и вы подумали - Зачем я буду покупать квартиру по завышенной цене??? Вот здесь и есть подвох!!! Не торопитесь делать выводы, дочитайте публикацию до конца.
Субсидированные ставки действуют только на первичном рынке.⠀
Размер ставки зависит от застройщика, жилого комплекса и даже литера.
Выбор банков ограничен.
Ни один банк не предоставит вам информацию о том, в каких новостройках и в каком размере действуют субсидированные ставки.
Одобрение ипотеки производится вначале по базовой ставке, а затем, на основании гарантийного письма от застройщика, банк понижает ставку на конкретную квартиру.
Срок действия ставки тоже разный. Одни субсидируют её на период строительства жилого комплекса (т.е. до конца строительства дома), другие - на весь срок кредитования.
Ставка обязательно прописывается в кредитном договоре (но я, всегда отслеживаю корректность информации, очень часто бывает так, что менеджеры банков допускают ошибки именно в этом пункте )))).
На сегодняшний день, в Краснодаре можно купить квартиру по субсидированным ставкам:
- по семейной ипотеке от 0.1% (фактически это рассрочка)
- по ипотеке с господдержкой.
НА ВЕСЬ СРОК КРЕДИТОВАНИЯ!
У вас всегда есть ВЫБОР какую ипотеку выбрать, за какую цену купить квартиру и по какой ставке.✅
Сейчас приведу пример:
«Программа Семейная ипотека»⠀
- Размер ставки: ставка до 6%
- Имеют право воспользоваться такой ипотекой те семьи, где есть двое и более детей рождённых после 2018 г. или один ребенок, рождённый после 2021г.
Вам одобрили ипотеку с ПВ 1.000.000р.
Вы хотите купить 2 ком. КВ.⠀
Вариант 1. (Без субсидии)
Двух. ком. кв. 64,8м2
цена по акции 5.073.000
ставка 5,7%
Пв 1.000.000
На 30 лет Платёж 23.639
Переплата 4.435.000 за 30 лет.
Вариант 2. (Субсидия)
2 ком. КВ. 64,8м2
Цена 6.355.000
Ставка 0,9%
Пв 1.000.000
На 30 лет платёж 16.978
Переплата 752.000 за 30 лет
Выгодно!
С учётом переплаты и на квартиру и на ставку выгоднее приобрести по субсидированной программе.
Отмечу, что это будет выгодно тем, кто планирует погашать ипотеку более 10 лет.
Если вы планируете погасить ипотеку досрочно, например за год, тогда вам выгоднее первый вариант.⠀
И такой расчет, я делаю по каждой квартире и каждому своему клиенту, исходя из ваших возможностей и потребностей.⠀
Звоните/пишите. Пообщаемся и я сделаю вам расчёт.
--------------------------------------
Делюсь своими контактами:
тел./Ватсап 8-987-237-01-26,
Моя группа в ВКонтакте здесь, (кстати, там я размещаю много вариантов по домам в Краснодаре).
Мой Телеграмм канал https://t.me/IrinaKhan79
Пожалуйста не забывайте поощрить мои публикации ЛАЙКом или отмечайтесь в комментариях. Вам не сложно, а мне приятно ))).
ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить полезную информацию.
Напоминаю, что:
#новостройки всегда БЕЗ комиссии.
Специализируюсь на дистанционных сделках!
Сопровожу сделку с участием опеки.
Работаю на репутацию!
Консультация всегда БЕСПЛАТНО!
На связи!
#переездвкраснодар
#квартиравкраснодаре
#домвкраснодаре
#новостройкикраснодара
#купитьдомвкраснодаре
#недвижимостьвкраснодаре
#риелторвкраснодаре