То, о чём независимые аналитики писали ещё в далёком 2020 году, становится реальностью. Переоцененный рынок московской недвижимости заштормил: продажи в апреле упали на 40-50%, майские продажи новостроек также показывают отсутствие спроса со стороны покупателей.
В очередной раз государство хочет поддержать "пузырь" на рынке недвижимости, вливая 461 млрд рублей на 2022-2023 год в "льготную ипотеку" под 9%, также "активно" работает ипотечная программа для IT-специалистов под 5%. Результат? Никакого результата. Как я уже писал ранее, даже если ставка будет под 0%, то продажи новостроек это не спасёт. Различные застройщики предлагают ставки под 0,1%, 0,5% и т.д., это уже не работает. Те, кто поддавался уговорам и увещеваниям застройщиков, риэлторов и прочих заинтересованных лиц о якобы бесконечном росте цен на недвижимость, закончились, остались только умеющие считать и анализировать люди. Проблему надо искать в неадекватно завышенных ценах на недвижимость, только снижение стоимости на 25-30% немножко(!) сможет оживить строительный сектор, если этого не произойдёт, то последствия станут для него драматичными.
На той неделе коллега смотрела новостройки в районе метро "Спартак", где сразу несколько застройщиков реализуют свои проекты. В заинтересовавшем её доме ей практически сразу же сделали скидку с почти 24 млн до 20 с чем-то млн (т.е. скидка около 15%), если она заплатит "живыми" деньгами, без привлечения ипотеки. Конечно, коллега ничего не собирается покупать по таким ценам, тем более, что срок сдачи дома только в 2024 году, то есть риски в текущих условиях очень большие. Сейчас ей названивают по несколько раз в день, агитируя на столь "выгодное" предложение.
Знакомые из IT тоже смеются над ипотекой в 5%. Они давно себе купили квартиры в Москве, кроме того, большинство закончили физмат, т.е. 2+2 они могут посчитать, и выгодность в потере денег в бетоне они не понимают.
Почему сейчас покупателей на недвижимость нет в Москве? Расскажу на примере московской компании, в которой я работаю. В апреле по сравнению с мартом у нас продажи упали в 3-3,5 раза (в марте падение было всего лишь на 30% по отношению к февралю, т.к. были складские запасы). По итогам первой половины мая у нас продажи по отношению к апрелю уже на 40% меньше, скорее всего эта тенденция сохранится до конца месяца. Горизонт планирования у сотрудников до конца месяца, т.е. сократят нас или нет мы узнаем в конце мая. Если "наступит" в компании июнь, то будем ждать информацию об увольнении в конце июня и т.д. Сейчас идёт естественная убыль, т.е. не принимают на работу сотрудников вместо уволившихся. Также начались уже единичные случаи увольнения по соглашению сторон с доработкой до конца текущего месяца и с выплатой нескольких окладов. Поскольку компания сильно зависит от импорта, то иллюзий никто не питает. Я общаюсь с бывшими коллегами, практически у всех похожая ситуация. Кто в таких условиях будет брать ипотеку на десятки лет??? Добавим к этому, что в этом году у нас зарплата выросла от 0% до 4%, а даже официальная инфляция в апреле 2022 года составила 17,8%, поэтому имеющие ипотеку худеют в прямом смысле прямо на глазах... Больше не хвастают своими удачными вложениями, пример для подражания так себе.
Личная квартира не является предметом первой необходимости. Можно пожить с родителями, друзьями, родственниками или арендовать жильё, т.е. вариантов много и срочной необходимости покупать у подавляющего большинства людей нет. Сейчас уже происходит падение в цене, но когда оно уже станет значительным и превысит 20%, то квартиры срочно начнут распродавать инвесторы (хотя какие они инвесторы, скорее потерпевшие), застройщики (они могут себе позволить значительно снизить цену и оставаться при этом в плюсе), а также ипотечники, которые поймут, что смысла выплачивать проценты банкам больше нет. Всё это усилит дальнейшее обесценение квартир. По моему мнению, снижение будет продолжаться минимум два года: в этом году снижение до 30%, в следующем году продолжится падение ещё на 20-30%. Если вы видите квартиру за 20 млн, то смело убираете 40% и получаете около 12 млн адекватной стоимости. Не хотят продавать со скидкой сейчас, будут умолять купить через год, а может и намного раньше.
Из "карточного домика" московской недвижимости убрали 3 основные карты: денежные средства и спрос; ожидания будущего роста недвижимости; а также, на мой взгляд самое главное, уверенность людей в завтрашнем дне. Для того, чтобы рухнул карточный домик достаточно убрать одну карту, а тут сразу три пропали. Результат скоро мы все увидим.
Согласны ли вы, что стоимость московской недвижимости в этом году упадёт на 30%, а на горизонте двух лет падение составит 50-60%? Стоит ли государству тратить деньги налогоплательщиков, пытаясь оживить "мёртвого осла" и продолжая поддерживать "пузырь"? Может пора уже дать застройщикам поработать в рыночных условиях и усохнуть в два раза?
Спасибо, что дочитали статью до конца! Подписывайтесь на канал и ставьте "нравится".