Согласно постановлению столичного правительства, в 2022 году для утверждения генеральных планов, правил землепользования и застройки, планировки и межевания территории в Москве больше не нужно проводить общественные обсуждения и публичные слушания. Ранее соответствующий федеральный закон, упрощающий подготовку и согласования подобных документов, подписал глава государства.
Как нововведение отразится на реализации проектов? Означает ли принятое постановление, что мнение горожан теперь не будет учитываться? Действительно ли, как заявляется, это поможет не снижать темпов строительства жилых и промышленных объектов? И в целом, каковы плюсы и минусы принятого решения?
С этими вопросами мы обратились к Александру Дужникову, Co-Founder Федерального портала недвижимости Move.ru и ГК A3F Group:
— Общественные слушания изначально были введены для того, чтобы взглянуть на ситуацию с разных сторон и получить картину в полном объеме. Узнать все мнения и принять окончательное решение, исходя из реальных общественных интересов. Конечно, больших изменений не происходит, так как это в большей степени носит рекомендательный характер, но во время данной процедуры представители застройщика и жители города имеют возможность обсудить важные вопросы, например: где будут проходить инженерные сети, где расположатся здания и зоны отдыха, а где парковки.
Для мегаполиса общественные слушания особенно важны, так как жители города уже привыкли к активному обсуждению и высказыванию мнений по вопросам инфраструктуры того или иного объекта. Однако данная процедура нередко занимает довольно продолжительное время и может длиться несколько месяцев, что закономерно негативно отражается на застройщике и сильно тормозит строительство объекта.
Кроме того, точно нельзя сказать, что принятое постановление вовсе лишит людей высказывать свои мнения. Помимо привычных оффлайн слушаний существуют специальные сервисы для учета общественного мнения онлайн, которые работают по сей день, а некоторые из них даже имеют государственную поддержку и соответствующие обязательства.
Ничто не мешает перевести взаимодействие с гражданами по конкретным объектам, например, на новый раздел государственного портала «Дом.РФ», куда ранее уже более чем успешно перевели обязательное размещение проектных деклараций, сделав жизнь потенциальных покупателей жилья проще, а рынок цивилизованнее.
Таким образом, инициатива с новым федеральным законом выглядит как вполне логичное развитие и движение вперед от долгих и неудобных процессов к быстрому и современному взаимодействию различных структур.