По договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме. В настоящее время госрегистрация договора дарения не проводится. Однако переход права нужно зарегистрировать.
❗️Если имущество находится в общей собственности, её режим определяет последующее отчуждение недвижимости.
Общая собственность может быть долевой, то есть с определением доли каждого из собственников. А может быть совместной, т.е. без определения таких долей.
❗️Если имущество находится в долевой собственности, подарить можно без согласия остальных собственников. Не нужно предлагать долю другому собственнику, поскольку правило о преимущественном праве приобретения не действует при безвозмездном отчуждении.
❗️Если имущество находится в совместной собственности супругов, при совершении одним из супругов сделки согласие другого супруга подразумевается, однако в случае недвижимым имуществом (квартирой, домом, землей, их долями) необходимо нотариально заверенное согласие супруга.
▪️А как быть с квартирой, которую приватизировали❓
Приватизированная квартира является полноценной собственностью владельца и потому он может без всяких проблем дарить ее. Тот факт, что ранее квартира не была приватизированной не играет роли. Подарить долю как близкому родственнику, так и лицам вне родственных связей.
Как пример, если квартиру приватизировала семья из 5 человек, каждый из них получил по 1/5 части (20%) недвижимости в собственность. На их правоотношения будет распространяться режим раздельной собственности, эти 20% и будут считаться долей, которую можно подарить.
▪️Как подарить долю в недвижимости, приобретенной до 1998 года❓
В Российской Федерации до 31.01.1998 года регистрацией сделок и оформлением недвижимости занималось БТИ. Там же хранилась вся информация о недвижимости, в ЕГРН её может не быть.
Такая недвижимость считается "ранее учтенной". Для подтверждения свои прав можно запросить сведения из БТИ, а для того, чтобы подарить квартиру «по всем правилам» необходимо:
1. Оформить соглашение о разделе долей, если доли не определены
2. Внести сведения о недвижимости и правах на неё в Единый государственный реестр недвижимости.
Если этого не сделать, оформление права собственности станет проблемой дарителя. Правильнее всё же принять все необходимые меры до совершения дарения, а не после.
С уважением,
Команда МКА «Традиция»