Вечный вопрос, с которым все покупатели сталкиваются на этапе покупки недвижимости. Сегодня разберемся, чему все-таки отдать предпочтение — первичке или вторичке?
Квартиры вторичного рынка или «вторичка» — это недвижимость, в том числе и в новостройках, которая уже находилась в собственности. «Первичка» — это квартиры от застройщика, на которые еще не оформлялось право собственности.
Для наиболее объективной оценки рассмотрим такие критерии, как стоимость, инфраструктура, необходимость ремонта и юридическая чистота.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
Плюсы
+ Стоимость
В строящемся доме квартира выйдет выгоднее, особенно на этапе «котлована». Плюс, действуют льготные ипотечные программы с комфортными процентными ставками.
+ Паркинг
В современных жилых комплексах предусмотрены подземные и крытые наземные паркинги. Поэтому долго искать парковку или оставлять машину на тротуарах не придётся.
+ Инфраструктура
Инфраструктура на территории новостроек продумана до мелочей: магазины, детские сады, школы, парки, спортивные площадки — собственная экосистема со всеми удобствами.
+ Удобная планировка
Застройщик предлагает на выбор несколько вариантов продуманных планировок разной площади.
+ Экономия времени на ремонт
Большинство квартир от застройщиков передаются с полной чистовой отделкой. В отличие от «вторички», здесь не нужно выравнивать стены, менять окна, сантехнику или проводку.
+ Простое оформление и юридическая чистота
Покупка квартиры в новом доме проходит намного проще: покупатель подписывает с застройщиком договор долевого участия и оплачивает квартиру.
Минусы
- Ожидание строительства
Квартиры от застройщика — ожидание окончания строительства и начала выдачи ключей.
- Неопределенность
Нельзя «потрогать» квартиру до окончания строительства и оценить соседство.
- Необходим ремонт
Несмотря на то, что большинство квартир сдаются с чистовой отделкой, есть дома где она не предусмотрена или кто-то из жильцов решает изменить дизайн по своему вкусу.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
Плюсы
+ Заселение сразу после сделки
Здесь не нужно ждать окончания строительства или ремонта — можно заехать сразу после покупки.
+ Определенность
Можно сразу оценить плюсы и минусы района, квартиры и инфраструктуры: изучить отзывы, пообщаться с соседями.
+ Выбор любого района
На рынке вторичного жилья можно подобрать максимально удобное месторасположение с необходимой инфраструктурой.
Минусы
- Стоимость
Вторичное жилье чаще дороже «первички». Объясняется это возможностью оценить квартиру «здесь и сейчас» и, соответственно, более низкими рисками. Кроме того, такое жилье не попадает под действие льготных ипотечных программ.
- Сделка сложнее
Перед покупкой вторичного жилья необходима тщательная юридическая проверка. Особенно, если в договоре несколько собственников или несовершеннолетние.
- Проблемы с парковкой
Узкие дворы, отсутствие подземных паркингов и систем видеонаблюдения — проблемы всех старых домов.
- Большие затраты на ремонт
Дома на вторичном рынке встречаются с разной степенью износа: для некоторых хватит небольшого косметического ремонта, а для других потребуется комплексная замена коммуникаций.
Несмотря на все преимущества вторичного жилья, у квартир от застройщика больше плюсов: выгодные условия кредитования, сделка без рисков, развитая инфраструктура проектов и ощущение «новой квартиры», а оно бесценно!
Если вы хотите получить персональную подборку квартир или консультацию нашего специалиста, оставляйте заявку по ссылке.
ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» Проектная декларация на сайте наш.дом.рф