Часть 1
Новый фонд или старый фонд— что лучше. Поговорим об этом. Предлагаю для разогрева, как всегда, по 50 ❤️, чтоб веселее было.
⠀
Итак, материала будет много, так как информации не мало и чтобы не возникало чувство «вообще ничего не понятно», будет несколько частей.
Сегодня часть 1.
⠀
В принципе жилой фонд, по ветхости (не по социальному статусу типа, элитка или премиум) я бы поделил на 4 класса:
✔️старый фонд— действительно старый. Квартиры в домах, где деревянные перекрытия, где лифт на улице (пристроен к фасаду), где полы скрипят, как в муниципальном Богом забытом музее артефактов, но менять нельзя, так как эти доски 1871 года, ну вы поняли, о чём это я.
✔️ вторичка (среднестарый фонд)— дома советского строя начиная с 1960 года, такие стандартные панельки по 5-9 а иногда 12-14 этажей с небольшими кухнями (5-9 м2), среднего качества постройки. И здесь, думаю, вы меня тоже поняли.
✔️ двухтысячные дома— всё, что строилось в 2000 годах и по наше время. Ну, как выразился бы усреднённый инженер-строитель, «дома с улучшенными эксплуатационными свойствами».
✔️ новостройки— то, что ещё не построено, но обещают достроить и сдать в срок. Дома, которые существуют только на картинках и на макетах в офисах продаж застройщика.
⠀
Теперь обо всём по порядку. Обрисуем только плюсы и минусы, без эмоции, эзотерики и всякой там хиромантии.
⠀
✔️СТАРЫЙ ФОНД
Поговорим о плюсах:
✅ толстые стены, как несущие, так и межкомнатные (звукоизоляция, теплоизоляция, вечность),
✅ уникальность (часто такие дома в единственном экземпляре),
✅ номенклатурность, как политическая, так и культурная (в таких домах мог жить поэт, писатель, генерал — это повлияет не только на стоимость),
✅ расположенность (почти всегда, дома старого фонда находятся в центре города, так как город растёт по принципу круга).
Больше плюсов я не нашел, если вы знаете, обязательно напишите об этом в комментариях.
⠀
Поговорим о минусах:
❌ ветхость здания, либо здание является культурным наследием (иногда лишний гвоздь без разрешения управляющей компании не забьёшь не говоря уже про кондиционер на фасаде),
❌ высокая стоимость владения (обслуживание квартиры в таких домах гораздо выше, чем в других),
❌ локация (из-за того, что дом находится в самом центре города, часто страдает локальная инфраструктура),
❌ эстетичность (кто бы что не говорил, однако, не все дома выглядят привлекательными. Например, дом «под рюмкой»),
❌ стоимость квадратного метра (во-первых из-за расположения цены высокие, да ещё и не во всех банках ипотека проходит).
⠀
Вывод.
Я бы сравнил такие дома с механическими часами. Дорого, презентабельно и уникально.
#риэлтормосква #недвижимостьмосквы #ипотекамосква #риэлтор #москвариэлтор #москваипотека #ипотека #ипотека2022 #семейнаяипотека#ипотекасгосподдержкой #риэлтор