Не так давно в Налоговый кодекс РФ были внесены важные изменения. Согласно новым пунктам в некоторых статьях НК, теперь все хозяйственные постройки на земельных участках, такие как стационарные теплицы, сараи, бани, гаражи и даже уличные туалеты, и летние кухни, являются объектами недвижимого имущества.
И, конечно же, как и любая недвижимость, такие объекты подлежат взысканию налога. Однако здесь есть и ряд нюансов, которые важно учитывать. Разберемся подробнее.
Налог на теплицы
Итак, теплицы. Объектами недвижимости признаются только стационарные теплицы, то есть, сооружения, попадающие под признаки теплицы, установленные на постоянном месте.
Если теплицу можно разобрать и перенести в другое место, такое сооружение не является объектом капитального строительства, а признается временным сооружением. Регистрировать его в качестве недвижимого имущества не нужно, и, соответственно, никакого налога на теплицы в этом случае быть не может.
В плане возведения теплиц на участках есть немало нюансов и важных моментов. За нарушение многих требований в этом направлении можно получить серьезные штрафы. Все это следует учитывать. Об этом есть отдельная статья.
Налог на прочие хозпостройки
Постройками хозяйственного назначения теперь признаются любые строения и сооружения, возведенные на земельном участке, в назначении которого разрешено строительство недвижимости. Гараж, баня, сарай, отдельно стоящая летняя кухня, уличный дачный туалет, теплица и прочие сооружения теперь являются объектами недвижимости.
Ключевое слово здесь именно – отдельно стоящая. То есть, объект должен быть самостоятельным строением, не являющимся частью дома. Достаточно часто гараж входит в площадь жилого дома, так как является его частью. В этом случае его не нужно регистрировать в качестве отдельного объекта недвижимости. Все остальные строения на участках обычно возведены отдельно от дома.
Важно и то, что информация о наличии объектов такой недвижимости в настоящее время носит заявительный характер. То есть, собственник земельного участка должен сам заявить о наличии хозяйственных построек на своей территории, провести их регистрацию в качестве объектов недвижимости и поставить на налогообложение.
Следует учесть и то, что заявление о наличии на участке объектов хозяйственного назначения, контролирующие органы могут получить не только от собственников земельных участков, но и от соседей. А в этом случае возникают дополнительные проблемы.
Скрывать наличие построек, попадающих под объекты налогообложения, нет смысла. Если они будут обнаружены в ходе проверок или по заявлению соседей, это приведет к уплате штрафа за уклонение от налогов, а также к начислению повышенной налоговой ставки за эти объекты. При этом если хозяйственные постройки возведены с нарушениями, их могут признать самовольными постройками.
Налоговая ставка в каждом случае разная. В среднем, она составляет от 0,1 до 0,3% от кадастровой стоимости объекта, и назначается по каждому объекту отдельно. Проблема в том, что теперь кадастровая стоимость недвижимых объектов практически равна их рыночной стоимости, и потому суммы налога могут оказаться совсем немалыми.
Есть здесь и другой нюанс, который важно учесть. Если подсобные помещения на участке используются исключительно в личных хозяйственных целях и при этом площадь такого строения составляет менее 50 квадратных метров, владелец будет освобожден от уплаты налога. То есть, если на участке построен дом, а из хозпостроек есть только теплица, площадью менее 50 квадратных метров, ее необходимо зарегистрировать, но вот налог за нее платить не придется.
Если на участке 2 и более хозяйственных строения, площадь которых менее 50 квадратных метров, то освобождение от уплаты налогов будет только по одному строению – по выбору владельца.
Полное освобождение от уплаты налогов за хозяйственные постройки на участке получают участники ВОВ, инвалиды всех групп. Однако распространяется это исключение только на тех граждан, на участке которых имеется теплица, баня, сарай и дачный туалет в одном экземпляре и небольшой площади.
А что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
Изменение в налоговой системе и освобождение от налогов. Разбираем нюансы
Правила использования банковских счетов и вкладов изменены
Новая ловушка для безработных – как не попасть в беду
Штрафы за мусор, сухую траву и шашлыки на даче, на своем участке в текущем году
Уезжая на лето за город или на отдых, часть коммунальных услуг можно не оплачивать
Замечательная выпечка на каждый день по особому турецкому рецепту
Лучшее тесто для пирожков и беляшей по ГОСТу советских лет
Творожные улитки – красиво и потрясающе вкусно
Самый вкусный заливной капустный пирог
Вместо хлеба вкусные домашние лепешки всего за час
Бюджетные закусочные домашние колбаски без мяса
Очень вкусные котлеты по особому рецепту
Готовим дома настоящий маскарпоне
Натуральная колбаса в нарезку из килограмма окорочков
Выращиваем клубнику круглый год, получая большой урожай
Готовим самую нежную куриную печень по особому рецепту
Сочная домашняя буженина по особому рецепту
Очень вкусный и нежный сметанник за полчаса
Необычные, быстрые и очень вкусные голубцы
Сытный омлет на завтрак по особому рецепту из Турции
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))
