Рынок недвижимости традиционно динамичен. Мы подвели итоги первых 4 месяцев 2022 года. Елена Лалетина, заместитель директора компании “Этажи” по работе с партнерами рассказала об изменившихся параметрах ипотеки в Красноярске, о динамике цен за квадратный метр в новостройках и настала ли пора присмотреться к вторичной недвижимости?
Детальный обзор рынка с заместителем директора компании “Этажи” по работе с партнерами Еленой Лалетиной
Появились “рабочие” ставки на вторичку
Весь март ставки по ипотеке были заградительными, на вторичную недвижимость они стартовали от 22%. Сейчас ситуация стабилизируется, и довольно быстрыми темпами ставки снижаются. Ипотеку на вторичную недвижимость можно получить в среднем под 14%. Некоторые банки уже сейчас одобряют кредиты от 11,7%. - рассказала Елена Лалетина, - Вообще комфортной для населения считается ставка до 12%. Часть банков анонсировали появление точечных программ для узких сегментов, таких как медики или ГУФСИН. В целом, сейчас неплохое время для баланса стоимости квартир и ставок. По нашим данным, стоимость квартир на вторичном рынке за апрель снизилась на 0,5%. А ставки на вторичку к концу года мы ожидаем в диапазоне 10-11%. Но и скорость роста цен на вторичную недвижимость при этом увеличится. Пока рано говорить о возвращении клиентопотока к прежнему уровню, но тенденцию на увеличение мы видим, это подтверждают и банки.
Средний срок ипотеки впервые увеличился до 21,8 лет
Увеличение среднего срока ипотеки до 21,8 лет связано с ростом цен на недвижимость. Чтобы выдать одобрение нужной суммы кредита под определенный доход заемщика, банк продлевает количество максимально возможных платежей на более долгий срок.
Ждем лимитов
Со дня на день ожидаем появления лимитов по программе “Сельской ипотеки”. Сейчас у нас набран пул клиентов, желающих приобрести загородный дом под 3%. Как правило, лимиты государственных средств по программе расходуются за несколько недель. Правительство объявило о дополнительных лимитах еще 2 недели назад, но фактически банки еще не могут приступить к выдаче.
Банки жестят
За март-апрель у банков резко снизился процент одобряемости ипотеки. В обычное время она была на уровне 70%, сейчас - не более 50%. Банки ужесточают требования к заемщикам. К слову, в “Этажах” уровень одобряемости был всегда выше, доходя до 85%. Сейчас процент одобрения 70% от всех поданных заявок через наш ипотечный центр.
Средняя сумма кредита превысила 3 млн руб. Этому способствовали рост цен и увеличение лимита по госпрограмме до 6 млн руб.
Квартиры от застройщика
Часть застройщиков приостановили старт новых проектов до тех пор, когда появится стабильность на рынке строительных материалов и хороших программ от банков по проектному финансированию.
О глобальном упрощении проектов речи не идет, скорее о замещении европейских материалов доступными аналогами. Но этот процесс большинство строительных компаний начали еще в 2014 году.
Покупатели при выборе новостроек отдают предпочтение тем, в которые можно быстро заселиться. Объектов в этом году сдается много, поэтому выбор у покупателей есть.
90% застройщиков перешли на эскроу-счета, риска недостроя при этом нет.
По чем сегодня новые квадраты?
Цены застройщики точно снижать не будут. Об этом говорят все аналитики и статистические данные. Но в существующих условиях некоторые компании запускают интересные акции, например, субсидируют ипотечные ставки, тем самым увеличивая выгоду клиентов.
Динамика средней стоимости первичной недвижимости
январь 2022 -81 800 руб/кв.м. (+1,8%)
февраль 2022 - 83 100 руб/кв.м. (+1,5%)
март 2022 - 88 700 руб/кв.м. (+6,3%)
апрель 2022 - 91 500 руб/кв.м. (+3,1%)
Елена Лалетина: “Очень сильно на спрос на новостройки влияет ставка на вторичную недвижимость, т.к. чтобы приобрести квартиру в новом доме, клиентам нужно сначала продать свою старую квартиру. Во втором и третьем квартале мы ожидаем дальнейшего снижения ключевой ставки Центробанка. Активность покупателей уже увеличивается. Причем в Красноярске это более заметно, чем, в целом, по России. Летом благодаря продлению льготных госпрограмм по ипотеке и ожидаемому снижению ставок активность покупателей вероятно увеличится”.