Почему люди решаются на покупку новой квартиры? Наиболее распространенная ситуация, когда семья живет в своей квартире, у них рождается первый, второй а может и третий ребенок, и в квартире становится тесно. В этом случае семье часто требуется не просто большая площадь, а именно увеличение количества комнат в квартире. При этом, не все семьи хотят, или имеют возможность, взять ипотечный кредит, а учитывая цены в Москве, оплатить разницу между двух и трех комнатной квартирой из собственных средств могут единицы. Но для таких семей тоже есть решение – они могут переехать из Москвы в область.
В последние годы, по мере развития социальной и транспортной инфраструктуры, запуска МЦД, строительства новых развязок и расширения шоссе, города-спутники в Московской области становятся все более привлекательными для проживания, покупатели, переезжая в них даже из Москвы, не ощутят ухудшения качества жизни, а в большинстве случаев, наоборот окажутся в более современной и комфортной среде.
Так, средняя двухкомнатная квартира на вторичном рынке в Москве (без учета ЦАО, и районов, расположенных за МКАД), представляет собой помещение площадью порядка 50,8 кв. м в старом панельном доме, стоимость таких квартир составляет в среднем 15,3 млн. руб.
Что же можно купить в ближайшем Подмосковье за эти деньги? Выбор довольно широк – если цель именно в увеличении квартиры и площади, то рассматривать стоит в первую очередь трех и четырехкомнатные квартиры. Всего в городах-спутниках и на прилегающих к ним территориях, в строящихся жилых комплексах предлагается 2,2 тыс. 3 и 4 комнатных квартир в обозначенном бюджете, их средняя стоимость составляет 11,04 млн. руб., причем, три четверти (73,4%) подходящих квартир реализуются с выполненной чистовой отделкой.
- основной объем подходящих предложений (23,2%) сконцентрирован в районе Красногорска, средняя площадь 3 и 4 комнатных квартир составляет 62,6 кв. м, средний бюджет – 10,8 млн. руб.,
- на втором месте – Люберцы, здесь находится 21,3% подобных квартир, средняя площадь составляет 65,3 кв. м, средний бюджет – 11,05 млн. руб.
- на третьем месте Видное (18,6%), здесь предлагаются квартиры площадью 78,8 кв. м со средним бюджетом 11,37 млн. руб.
- меньше всего подобных предложений (1,8%) в Долгопрудном – средняя площадь квартир составляет 65,8 кв. м, средний бюджет 11,56 млн. руб.
Если рассматривать квартиры, в которые можно быстро переехать, в сданных корпусах, то их средняя стоимость чуть выше – 12,67 млн. руб., в корпусах в высокой стадии готовности (идут отделочные работы) – 11,87 млн. руб.
В любом случае выбор подходящих вариантов довольно широк, при этом, средняя стоимость 3 и 4 комнатных квартир в ближайшем Подмосковье в целом ниже, чем вторичной двухкомнатной квартиры в Москве, то есть после продажи у семьи останутся средства на организацию переезда и обустройство на новом месте.