Отсутствие знаний о применении налогов или бюрократические процессы - вот основные сомнения, с которыми сталкиваются продавцы в Испании.
В условиях экономической нестабильности, вызванной спецоперацией в Украине и последующей инфляцией в Европе, сектор недвижимости стал безопасным объектом для инвестиций.
Цены на жилье в Испании растут: в апреле они увеличились на 1,5%, и это может побудить многих домовладельцев продать свою недвижимость. Однако процесс сделки может быть сложным и чреватым неопределенностью для продавцов.
Хотите продать вашу квартиру в Барселоне со мной? Здесь вся иформация об этом.
Вот восемь наиболее часто повторяющихся вопросов среди продавцов недвижимости в Испании:
Сколько времени потребуется для продажи моей квартиры в Испании?
Географическое положение является важным фактором при продаже жилой недвижимости, но при этом необходимо запастись терпением.
Согласно последнему барометру, средний срок в Испании составляет 32 недели, хотя он значительно снижается в случае крупных городов, таких как Мадрид или Барселона.
Необходимо ли подписывать договор перед куплей-продажей?
Возможная обязательность договора о задатке - самое распространенное сомнение, когда речь идет об оформлении продажи. Договор о задатке не является обязательным, это частный договор между сторонами, в котором оговорены некоторые условия, подлежащие выполнению в отношении процесса купли-продажи и возможного шага назад одной из сторон, подписавших договор.
Что произойдет, если покупателю не выдадут ипотечный кредит или он откажется от покупки?
Хотя это зависит от того, был ли подписан договор о задатке и от типа договора, наиболее распространенным является то, что если покупателю не предоставят ипотеку или он откажется от покупки, на бумаге он теряет задаток, который выдается при подписании договора о задатке (обычно от 5% до 15% от согласованной цены продажи), если нет пункта о разрешении после того, как банк отклонит договор.
Сомнения в отношении онлайн-продаж
Платформы, созданные для онлайн-продаж недвижимости, стали быстроразвивающимся бизнесом, но главная причина недоверия домовладельцев - отсутствие физического филиала, куда можно обратиться в случае инцидента.
Такие компании решают эту проблему, показывая общее количество опубликованных ими объектов недвижимости, а также отзывы на Trustpilot и Google с точки зрения удовлетворенности предлагаемым сервисом.
Каковы расходы или налоги при продаже недвижимости?
В целом, налоги, которые необходимо уплатить, - это муниципальный налог на прирост капитала, IBI при продаже и IRPF, если при продаже получена прибыль.
Расходы также добавляются, если был заключен договор с риэлторской службой или управляющим, а если недвижимость заложена или имеет обременения, то необходимо также оплатить сумму, которая остается непогашенной.
Еще одним расходом, который продавец берет на себя в соответствии с законом, является предоставление документов на право собственности, хотя это может быть предметом переговоров между сторонами.
Обязательно ли оформлять сделку купли-продажи у нотариуса?
Как и в случае с договором о задатке, это не является обязательным, но настоятельно рекомендуется, поскольку служит для информирования обеих сторон, обеспечивает большую юридическую безопасность и предоставляет гарантии как покупателю, так и продавцу.
Необходимо ли информировать покупателя об общем состоянии недвижимости?
Здесь говорится про документ, выдаваемый техническим специалистом, ответственным за проведение инспекции, в котором он описывает общие характеристики обследованного здания, а также возможные обнаруженные недостатки.
Наличие отчета является обязательным, так как если недвижимость имеет скрытые дефекты или недостатки, покупатель может предъявить претензии в течение 6 месяцев с момента подписания договора купли-продажи.
Как изменить право собственности на основные услуги?
Чтобы сменить владельца основных услуг, необходимо связаться с компанией, с которой вы хотите заключить договор на обслуживание, предоставить данные старого и нового владельца, банковский счет и адрес недвижимости.
В случае с электричеством вам также потребуется знать номер CUPS. Кроме того, рекомендуется дождаться нового счета, чтобы убедиться, что смена владельца счета была произведена правильно.
Друзья, надеюсь, что после прочтения этой статьи у вас не останется сомнений в вопросе продажи недвижимости в Испании. Удачных сделок!
#алина поповичева #продажа квартиры #продажа недвижимости #испания #барселона #недвижимость за рубежом #недвижимость в испании #как продать квартиру #квартира в испании #советы