Ко мне обратились коллеги из Ростова-на-Дону с вопросом, - порекомендуйте жилой комплекс для жизни "как для себя".
Действительно в интернете очень много предложений и обзоров один лучше другого и не всегда есть ощущение, что блогер преследует единственную цель - предоставить объективную информацию.
Комплекс для жизни "для себя" у всех свой. Так как я специализируюсь на новостройках и в курсе всех особенностей перспективных ЖК, то у меня таких "для себя" целых шесть (!).
Расскажу о микрорайоне Любимово от компании Инсити.
Любимово начал застраиваться в марте прошлого года (2021), когда было подписано соглашение со Сбербанком о финансировании первой очереди строительства на 3,4 млрд. рублей.
Микрорайон через пару лет объединит застройку в районе пос. краснодарский и мкр. Губернский.
Любимово ограничен улицами Семигорской, Батуринской, Россинского и коттеджным поселком "Бавария".
В первой версии генерального плана застройки микрорайона количество социальных объектов было, мягко говоря, недостаточным.
Итоговый, утвержденный генплан содержит 3 детских садика (один на завершающей стадии строительства), школу на 1550 мест (на этапе проектирования и начала строительства до конца года), поликлинику (полноценную, не филиал), торговый центр.
Обратите внимание на проект. Светлые многоэтажки - исключены из окончательной версии для улучшения качества жизни и снижения социальной нагрузки на территорию.
Район привлекательный и с точки зрения транспортной доступности:
- удобный выезд на Восточный обход к морю, горам и местам работы (на Восточном много логистических центров, автосалонов, Аэропорт, ОзМолл, строится краевой медицинский кластер и т.д.) - время в пути в среднем 25 минут;
- в северную часть города и на выезд через Российскую на Ростовское шоссе, развязку на ул. Метальникова (Метро, Бауцентр, ТРК Красная Площадь) на Ейское шоссе и Западный обход - время в пути 15 минут;
- в сторону центра выезд сложнее, т.к. на сегодняшний день дороги дублеры еще не приведены в порядок, но с их запуском путь в центр займет около 35-45 минут.
Сегодня в район ходит 4 маршрута общественного транспорта. С развитием территории будут запускаться новые.
Особенности микрорайона:
1. Относительно низкая социальная нагрузка на территорию, особенно по сравнению с "соседями". Ощущение, что застройщик услышал основные претензии к Губернскому и проредил первоначальный план застройки. В итоге между домами приличные расстояния, много света и воздуха, достаточно мест для бульваров и зеленых аллей.
2. Современная застройка - это выражается не только во внешнем виде домов, но и в планировочных решениях, логистике дворовых пространств, состоянии и качестве детских и спортивных площадок, подъездов, стилобатов и пр.
3. Выгодное транспортное расположение относительно будущих объектов транспортной и социальной инфраструктуры - преимущество есть уже сегодня, но через пару лет оно станет еще более выпуклым.
Застройщик микрорайона компания Инсити. Она построила львиную долю жилых комплексов в районе мкр. Россинский. Из последних - ЖК Альпы, Символ, Атлант, Титаны.
Фирменный почерк застройщика - презентабельные места общего пользования и придомовые территории (посмотрите видеообзоры по любому из перечисленных проектов).
В мкр. Любимово на сегодня ведутся работы в трех "кубиках" ("П"-образный литер переменной этажности, вход в который замыкается "свечкой"). В первом ЖК Доброта выдают ключи (есть еще товарные остатки), два других (стадия готовности 80 и 40%) на старте продаж.
Планировочные решения от застройщика по большей части продуманные - неудачными назову не более 20%, а в сочетании с панорамным остеклением и выгодным расположением по сторонам света они также найдут своих поклонников.
Стоимость квадратного метра меняется в зависимости от этажа (площадь остекления: стандарт/французское/ витражное):
- студии - 128-130 тр/м2 - в районе 3850-3950 тр
- 1к - 115-120 тр/м2 - в среднем 4700 тр
- 2к - 95-105 тр/м2 - бОльшая часть в диапазоне 6000-6400 тр
Инсити активно использует программы субсидирования процентной ставки. в этом случае стоимость квартиры увеличивается, но это приятно отражается на ежемесячном платеже и на общей сумме переплаты по кредиту.
Максимальные преференции по семейной ипотеке (что сочетается с семейной направленностью жилого комплекса) - до 0,1% на весь период кредитования.
#всепростоеслизнать
Ставьте лайк и подписывайтесь, чтобы я понимал, что такие материалы вам полезны и интересны))
Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре.
Записаться на первую бесплатную консультацию можно
по телефону 8 960 888 222 5.