Добрачная ипотека: какие права у супруга после ее погашения? Часть 2.

Здравствуйте! Если помните, предыдущая статья закончилась для кого-то хэппи-эндом, а для кого-то нет; мы выяснили, напомню, что погашение в период брака совместными усилиями супругов ипотечного кредита, который был выдан одному из супругов до брака, не является основанием для признания за другим супругом права на долю в общей собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием кредитных средств.

Но ведь на что-то же всё-таки этот бедолага имеет право?! Да, имеет, и речь здесь вот о чем. Если я покупаю какую-то вещь для себя, то именно я за эту вещь и должен платить. Не кто-то другой (сосед/сват/брат), а именно я как покупатель этой вещи, в чью собственность эта вещь поступит и кто будет этой вещью владеть и пользоваться в свое удовольствие. Конечно, за меня деньги может уплатить банк, выдавший мне кредит на покупку этой вещи, но в конечном-то итоге расплачиваться буду всё равно я как покупатель (только уже не с продавцом, а с банком-кредитором).

А что мы имеем здесь, в нашей ситуации? А в нашей ситуации получается так, что за имущество, принадлежащее одному, расплачиваются двое, в том числе и тот, кому это имущество заведомо принадлежать не будет. Не стоит забывать правило, установленное в статье 34 Семейного Кодекса РФ (пункт 2): к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

Оно, конечно, понятно - совет да любовь и пр.; но мои публикации, увы, не о любви, а о меркантильных материях. А с точки зрения меркантильной мы здесь наблюдаем неосновательное сбережение имущества одним из супругов за счет другого. Вместо того, чтобы погашать свою личную задолженность перед банком за счет своих же средств, супруг-должник тратит на это общие средства. А ведь половина этих средств, если основываться на статье 39 Семейного Кодекса РФ (пункт 1), принадлежит другому супругу, который жилье не покупал, кредит не брал и, значит, расплачиваться за всё это не обязан.

Получается, что половину средств, выплаченных в счет погашения ипотечного кредита после заключения брака, супруг-собственник сэкономил: должен был заплатить свои, а заплатил не свои (а своего супруга). И законных оснований для этой экономии нет - супруг заемщика не обязан расплачиваться за чужие приобретения.

Поэтому вывод такой: супруг заемщика будет иметь право взыскать с заемщика половину средств, выплаченных в счет погашения ипотечного кредита в период брака (т.е. после его государственной регистрации). Правовое основание - положение статьи 1102 Гражданского Кодекса РФ (пункт 1).

Вот как-то так. Не слишком густо, конечно, но хотя бы что-то...

#семейное право #раздел имущества #ипотека #консультация адвоката