Подписывая договор на строительство дома, одним из обязательных пунктов является – гарантийный срок. Чаще всего он определяется 2 или 5 годами.
А вообще что это значит, как трактует закон эти понятия, какие права имеет застройщик? Этот и очень много других дополнительных вопросов возникает для частного застройщика, особенно если он: во-первых, не строитель, а во-вторых, не юрист.
В одной статье невозможно описать все тонкости юридической практики, но общее понимание об этих понятиях я постараюсь дать. Если Вас интересуют более тонкие подробности, то Вам необходимо изучить закон РФ «О защите прав потребителей». А здесь будет представлена выжимка из этого закона.
О понятиях.
Не хотелось бы говорить на прекрасном этапе начала строительства дома о возможных неприятностях, но Вы должны знать, в какой срок Вы можете предъявить претензию Вашим застройщикам.
Кроме требования возмещения убытков в соответствии с этим законом Вы можете потребовать исправить допущенный брак или нанять фирму для его устранения за счет Ваших застройщиков.
Гарантийный срок.
Это как раз тот срок, который должен быть обговорен в договоре. В этот период Вы имеете самые неприкасаемые права по всем вопросам, обнаруженным по недостаткам любого конструктива. В том числе на замену, переделку или возмещение ущерба.
Если гарантийный срок не установлен, то в законе установлена норма в два года или пять лет. Эта норма относится только к зданиям и сооружениям. Инженерное обустройство дома, а именно оборудование имеет свой гарантийный срок, указанный в паспорте изделия.
Внимание! Если вы подписали договор на строительство дома «под ключ», то на все оборудование, а оно является комплектующим общего изделия (дома) распространяется правило всего гарантийного срока, даже если в паспорте указан меньший срок. Конечно, если иное не предусмотрено договором.
Права если гарантийный срок закончился.
Если Вы думаете, что этих прав у Вас нет, то сильно ошибаетесь. Существует несколько пунктов в вышеуказанном законе, которые являются исключением.
- Все Ваши права сохраняются, если в договоре не указан гарантийный срок.
- Вам не предоставили паспорта и исполнительную документацию, на полный комплекс работ. В том числе на материалы и оборудование.
- Отсутствие инструктажа под подпись, по обслуживанию дома и оборудования, тоже веская причина.
- И последнее. Если по истечению срока существует угроза для жизни и здоровья.
Основные понятия мы рассмотрели. А вообще я советую заключать договор при помощи юриста. И не «видитесь» на типовой договор от организации. Их заверения, что он типовой и много раз подписан, может содержать много «подводных камней».
Пожалуйста, подпишитесь на мой канал. В нем Вы найдете более 280 статей о строительстве частного дома.
Возможно, Вам будут интересны и эти статьи:
Как построить дом из клееного бруса? В статье мы рассмотрим все этапы «большого пути» от характеристик дерева до отделки
Как правильно разместить здания и строения на своем участке
Что такое OSB или в русском обозначении ОСП?
Строительство дома в 2022 году. Начинать или не стоит
Самый дешевый дом для постоянного проживания
Арболит. Старый, новый материал. Плюсы и минусы
Удачи в строительстве!
#строительство дома #построить дом #загородный дом #частный дом #гарантийный срок #гарантия на дом #юридическая консультация