Сейчас расскажем сколько денег придётся потратить на рефинансирование ипотеки. Приготовьте калькуляторы.
За что придётся заплатить
Точная сумма выплат зависит от размера кредита и условий банка. Он общий костяк дополнительных затрат примерно таков:
- 2250 руб. за выписки из ЕГРН для предварительной оценки, погашения ипотеки в старом банке и открытия ипотечного кредита в новом банке;
- 2000 руб. за справки из банков;
- до 1000 руб. за регистрацию залога;
- до 7000 руб. за услуги оценщиков;
- примерно 10800 руб. за оформление технической документации на квартиру;
- один процент от страховой суммы за страхование кредита.
Обратите внимание: пока квартира не оформлена в залог в новом банке, кредит считается беззалоговым. Это значит, что вам будут начислять высокий процент по кредиту. Эту сумму можно смело включить в общий счёт в виде косвенных расходов.
Итого процедура рефинансирования ипотеки, в зависимости от суммы кредита,потребует от восьмидесяти тысяч рублей и выше. Эти деньги желательно собрать заранее.
Как сохранить право на налоговый вычет
Рефинансируя ипотеку в банке, заёмщик не теряет право на получение налогового вычета. Но если рефинансирование ипотеки обеспечено структурой без лицензии на ведение банковской деятельности, претендовать на налоговый вычет должник уже не может.
Подводя итоги, можно выделить несколько ключевых моментов.
- Рефинансирование ипотечного кредита — это процесс смены старого кредитора с невыгодным процентом на нового кредитора с выгодным процентом.
- Если заемщик много лет перечислял своему банку аннуитетные платежи, которые погашают сначала сумму процентов, а потом тело кредита, рефинансирование кредита не имеет смысла.
- Выбирая новый банк, внимательно изучите все доступные предложения. Чрезвычайно низкая ставка по кредиту связана с невыгодными для заемщика условиями.
- Банк внимательно изучает и проверяет потенциальных заемщиков. Не указывайте недостоверных сведений в заявке на рефинансирование ипотечного кредита.
- Переоформление обременения квартиры может затянуться на два месяца. Всё это время вы будете платить повышенную ставку по не обеспеченному залогом кредиту. Заранее заложите эту сумму в новый кредит.
- Для рефинансирования ипотеки заемщику может понадобиться восемьдесят-сто тысяч рублей. Эти деньги необходимо подготовить заранее.
Считайте деньги внимательно и пусть они не кончаются.
Другие статьи
Мне не одобрили ипотеку. Что делать?
Как найти поручителя и созаёмщика для ипотеки?
Взял ипотеку под невыгодный прочент, что делать?