Весна и лето – период, когда традиционно активизируются процессы, связанные с куплей-продажей участков, домов и дач, а также их узакониванием. Мы подготовили дайджест актуальной информации о рынке недвижимости в целом, о его отдельных направлениях и актуальных вопросах.
Срез рынка
В первом квартале текущего года на рынке недвижимости произошло два важных события: рост цен и снижение предложений. В целом по России цены поднялись на 8%, а объем квартир, выставленных на продажу, снизился на 7%. В Барнауле предложение и за год, и за квартал снизилось еще больше — на 15%.
Изменился и спрос: он уменьшился на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года и на 27% по сравнению с четвертым кварталом. Вместе с тем цена за квадратный метр, напротив, возросла. Например, на вторичном рынке Барнаула этот показатель составил 79 167 рублей, что на 33% выше, чем годом ранее и на 17% – чем в предыдущем квартале.
Загородная недвижимость
Пандемия активизировала интерес к загородной недвижимости – это тренд наблюдался весь 2020 год: тогда спрос на жилье за городом вырос почти в 1,5 раза, а цены еще не успели подняться. В 2021-м ситуация стабилизировалась, отчасти из-за удорожания себестоимости строительства. Однако интерес россиян к загородным домам продолжал расти. Объектов в продаже стало больше во всех категориях загородной недвижимости, кроме дач. В Алтайском крае спрос на дома и коттеджи по итогам прошлого года увеличился на 5%. Вместе с тем, наш край вошел в число регионов, где произошло снижение цены (минус 6%). В то время как в других субъектах страны — например, в Тюменской или Московской областях — она увеличилась на 36-43%.
Электронная ипотека
Алтайский край входит в ТОП-5 регионов Сибири по количеству поступивших заявлений на ипотеку в электронном формате. Так, по итогу февраля 2022 года в краевое ведомство поступило 2535 заявлений на регистрацию ипотеки, и около 60% от общего количества — электронные. Большая заслуга в формировании этой тенденции принадлежит агентствам недвижимости: помощниками в подаче документов онлайн часто являются риэлторы, которые сопровождают граждан в процессе сделки. Электронная регистрация позволяет оперативно оформлять сделки: упрощает процедуру и сокращает сроки подачи документов на регистрацию права.
Архивные участки
С 1 марта 2022 года изменился статус «временных» земельных участков. Теперь в едином государственном реестре недвижимости они станут «архивными». Владельцам таких объектов нужно будет заново пройти процедуру «образования» земельного участка. Поясним: «временный» статус присваивался до 2017 тем участкам, которые были на кадастровом учете, но права на них не были зарегистрированы. Изменение статуса говорит только о том, что объект исключен из кадастра. Новый «архивный» статус не исключает возможности вновь «сформировать» участок и пройти процедуру кадастрового учета.
Недвижимость без владельцев
Динамика экономической ситуации в стране может стимулировать внимание к так называемым «заброшкам» — домам и участкам без владельцев. Существует две возможности стать собственником такого объекта: найти владельца самостоятельно или купить на торгах у муниципалитетов.
Найти владельца заброшенной недвижимости можно через председателя садового товарищества, с помощью публичной кадастровой карты, через запрос выписки из ЕГРН. Если удастся выяснить, что у объекта недвижимости есть собственник, то происходит обычная купля-продажа. В случае, когда владелец не найден или он сам отказался от заброшенной недвижимости, собственниками становятся муниципалитеты. В число «заброшек» могут попасть и те участки, которые не использовались по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Муниципалитеты (после всех необходимых процедур) выставляют заброшенные и отказные участки и дома на торги, и заинтересованное лицо может их приобрести.
Садовод или огородник?
Введены и действуют новые правила возведения объектов капитального строительства на земельных участках – садах и огородах. Поэтому прежде чем начинать строительство, например, бани, необходимо знать новые нормы. Законность зависит от назначения земельного участка. Так, если участок предназначен для садоводства, то на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе сарай, баню, а вот если участок предназначен для огородничества, то капитальные строения (то есть на фундаменте) строить запрещено. Но, безусловно, по-прежнему можно возводить капитальные постройки на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также для ведения личного подсобного хозяйства.
Ошибки в сведениях ЕГРН
При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) собственник может обратить внимание на несоответствие данных о своем имуществе. Причиной этому становятся реестровые или технические ошибки: описка, опечатка или ошибка в межевом плане, акте обследования и т.п. Чтобы исправить техническую ошибку, достаточно подать заявление в Росреестр (по почте или лично в МФЦ). Специалисты ведомства исправят ее в течение трех рабочих дней. Если реестровая ошибка перенесена из межевого, технического плана, акта обследования, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы. Только после этого следует подать заявление в Росреестр. Иногда корректная информация содержится в решении суда, тогда этот документ подается напрямую в Росреестр, минуя инженеров.
Информация подготовлена на основе данных управления Росреестра по Алтайскому краю и аналитического агентства Авито.