В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ этапы получения разрешения на строительства аналогичны. Но для каждого строения существуют определенные нюансы.
Часто при обращении за получением государственной услуги застройщики получают отказ. Такое бывает при самостоятельном сборе документации или привлечении к деятельности подрядчиков низкой квалификации.
Причины отказа в получении РНС застройщикам
Разрешение на строительство в Московской области самостоятельно получить нелегко. Для этого необходимо собрать полный пакет документов, причем в них не должно быть противоречий. Их наличие – прямое основание отказа.
Порядок получения разрешения на строительство предполагает подачу заявки с приложением следующих бумаг:
- правоустанавливающий документ на землю: подтверждает право владения, пользования и распоряжения участком
- градостроительный план по отношению к рассматриваемому земельному участку
- пояснительная записка
- схема, в которой отображены сведения о месте размещения объекта, подъездных путей к ним и другой информации
- ППР, связанный с демонтажем или сносом объекта строительства
- письменное согласие от каждого правообладателя относительно возможности реконструкции объекта
- проектная документация
Данный список не является исчерпывающим. Нехватка документов или наличие в них противоречивых сведений является основанием для отказа исполнительным органом в получении государственной услуги. Но у заявителя имеется право оспаривания принятого решения.
Оспаривание отказа в выдаче РНС
Застройщик или его представитель имеет право оспорить принятое государственным органом решение в порядке мер досудебного урегулирования спора или в рамках судебного разбирательства. В отказе обязательно указывают причину, устранение которой предоставляет возможность получения положительного результата заинтересованным лицом. В этом случае важно проанализировать ее и устранить проблему. Но бывают случаи, когда отказ бывает неправомерным.
О незаконности отказа свидетельствует предъявление всей требуемой документации и правильное заполнение заявки. Но в любом случае независимо от справедливости принятого решения застройщик потеряет большое количество времени, будет вынужден перенести сроки строительства и понесет убытки. Чтобы избежать негативных последствий отказа в выдаче разрешения на строительство, следует обращаться к профессионалам с гарантией получения положительного результата.
Срок получения РНС
Срок получения разрешения на строительство</strong> составляет 5 рабочих дней после направления заявки в уполномоченный орган. Услуга оформляется бесплатно, а принятое решение оформляется в электронном виде и направляется в личный кабинет заявителя.
В готовом документе указывают срок, на который он выдан юридическому лицу. Такой период времени зависит от длительности проекта. В большинстве случаев застройщик подает заявление на весь период строительства. Но существует вероятность того, что работы затянутся, а срок действия документа завершится.
В некоторых случаях застройщик обращается в исполнительный орган для получения документа на определенный этап работ. К примеру, возможно получение РНС на нулевой цикл и возведение части строения.
Но срок действия разрешения после его истечения можно продлить. Во избежание санкций необходимо заново собрать требуемый пакет документов и направить заполненную форму не позднее двух месяцев до окончания срока. На практике многие застройщики не подают своевременно заявку и забывают о сроке истечения действия разрешения. В связи с этим часты случаи привлечения их к административной ответственности. Размер наказания стимулирует заинтересованных лиц обращаться за помощью к профессионалам, ведь сумма штрафа по ст. 9.5 КоАП РФ составляет от 500 000 рублей до 1 миллиона. В некоторых случаях суд может назначить наказание в виде административного приостановления деятельности сроком на 3 месяца.
Разумное решение – обращение к специалистам для представления интересов юридического лица на всех этапах строительства. Профессионалы оказывают полный комплекс услуг от подготовки исходной документации до ввода объекта в эксплуатацию.
Услуги по оформлению разрешения на строительство под ключ
Обратиться за помощью в получении государственной услуги в Москве и Московской области можно в компанию "ПетровДевелопмент". Юридическое лицо оказывает функции технического заказчика и генерального проектировщика и помогает в подготовке разрешительной документации на всех стадиях возведения объекта капитального строительства.
Специалисты имеют большой опыт получения требуемых документов и гарантируют положительный результат. Обращение к услугам профессионалов исключает затягивание процесса получения разрешения на строительство и вероятность получения отказа от чиновников.
Преимущества сотрудничества:
- решение нестандартных вопросов
- оперативный сбор документов
- цены ниже рыночных
- сжатые сроки без задержек
"ПетровДевелопмент" работает с крупными заказчиками: медицинскими центрами, жилыми комплексами и другими объектами. Пока застройщик занимается текущей работой, специалисты могут подать и получить документы в различных местах. Благодаря разработанному регламенту заказчик получает разрешение на строительство на земельном участке под ключ и бесплатную консультацию по остальным этапам возведения объекта капитального строительства.
