Вы приобрели квартиру. У вас огромная радость! Но, увы, через месяц вам принесли квитанции на оплату, а у вас там огромный долг от предыдущего собственника. Как быть?
Покупая недвижимость можно столкнуться с неприятным моментом в виде задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Долги за коммуналку острая тема для тех, кто с этим уже столкнулся. Да еще и противостояние между работниками управляющей организации и жильцами, которые будут требовать погасить задолженность. Как во всем этом разобраться? Прежде всего надо четко понимать , что долг числится не за квартирой , а за собственником , который ей владел. НОВЫЙ СОБСТВЕННИК НЕ ОТВЕЧАЕТ ПО ДОЛГАМ ПРЕДЫДУЩЕГО, но только за долги по ЖКУ.
А вот долги за КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ закон не разделяет за бывшим и нынешним собственником.
КАК СЕБЯ ОБЕЗОПАСИТЬ? Вы составляете договор купли-продажи через риэлтора или нотариуса, они не будут и не должны запрашивать информацию о задолженности по счетам. Они отвечают за чистоту сделки , за вашу дееспособность при подписании договора, что вы это делаете осознанно. Он может запросить информацию о задолженности , но если вы ОБОЗНАЧИТЕ им эту проблему и за отдельную плату.
ПРОВЕРЯЙТЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО! Запросите у продавца справку о задолженности, квитанции за последний месяц за начисленные услуги и квитанцию за капитальный ремонт. Там вы сразу увидите сумму задолженности , если она имеется.
ПРАВИЛЬНО составляйте договор купли-продажи. Прописывайте все обстоятельства. В одном из пунктов укажите,что если в дальнейшем будет выявлена задолженность по платежам , то предыдущий собственник оплачивает долг сам.
С момента возникновения права собственности ( выписка из ЕГРН) вы можете потребовать от управляющей компании не отображать сумму задолженности в квитанции или открыть новый лицевой счет по вашему требованию, если все-таки выявилась задолженность от прежнего собственника. НЕ ПРАВОМЕРНО ВЫСТАВЛЯТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ НОВОМУ СОБСТВЕННИКУ. В случае отказа в переоформлении лицевого счета из-за долга объясните свою правовую позицию. ( ст. 153 ЖК РФ)
А вот задолженность по квитанции за капитальный ремонт вы должны оплатить сами. И только потом, через суд требовать взыскание убытков.
А вы сталкивались с такой ситуацией?
Далее