По желанию покупателя застройщик или оставит в квартире голые стены, или сделает полноценный ремонт – заезжай и живи. Разобрались, какие виды отделки бывают, чем они хороши и какие несут риски.
Без отделки
В квартире есть окна и входная дверь, чаще всего самые дешевые. Внутренние стены отсутствуют. Электричество подведено к щитку. Сантехники и батарей нет, только выводы к сетям. Балкон не застеклен.
Плюсы:
- низкая стоимость квадратного метра;
- возможность самому сделать планировку;
- контроль над качеством ремонта.
Минусы:
- уйдет много времени, сил и денег на ремонт;
- придется полностью проводить коммуникации;
- площадь квартиры уменьшится при строительстве перегородок.
Черновая отделка
Внутри есть межкомнатные перегородки. Полы выровнены стяжкой, а стены – слоем штукатурки. Коммуникации заведены в квартиру, смонтированы радиаторы отопления. Лоджия уже с остеклением.
Плюсы:
- ремонт сделать проще, чем в квартире без отделки;
- можно выбрать удобные места для розеток и сантехники;
- контроль качества отделки.
Минусы:
- все еще много времени и денег на ремонт.
Предчистовая отделка
Стены и потолки зашпаклеваны, полы ровные. Все готово для покраски или наклеивания обоев, укладки ламината или плитки. Сформированы выходы для розеток, ламп и выключателей. Трубы на кухне и в ванной разведены. В общем – всего один шаг до законченного ремонта.
Плюсы:
- меньше финансовых и временных затрат на ремонт;
- остается возможность доработать дизайн.
Минусы:
- сложнее переместить розетки, если они неудобно расположены;
- нужно тщательнее проверять квартиру – если пропустить неровности и трещины, придется делать двойную работу.
Чистовая отделка
Квартира полностью подготовлена для жизни. На полу есть покрытие, на стенах – краска или обои, на потолке – побелка. Сантехника установлена, розетки смонтированы. Остается только расставить мебель.
Плюсы:
- не придется самостоятельно заниматься ремонтом, нанимать бригаду рабочих, искать и покупать материалы;
- новоселье получится отпраздновать, как только дом сдан;
- никаких грязи и шума, которые обычно сопровождают ремонтные работы;
- себестоимость ремонта от застройщика ниже.
Минусы:
- квадратный метр стоит дороже;
- ремонт не переделать без лишних вложений;
- стандартный дизайн, одинаковый во всех квартирах;
- качество материалов зависит от того, насколько добросовестный застройщик.
Отделка под ключ/дизайнерская
Покупатель может придумать собственный дизайн-проект. Будущий владелец квартиры диктует планировку, выбирает отделочные материалы и мебель сразу. Воплощением идеи занимается застройщик или студия дизайна.
Плюсы:
- экономия своего времени и сил;
- быстрый переезд;
- уникальный стиль квартиры.
Минусы:
- высокая стоимость;
- рабочих желательно контролировать, иначе результат даже с предоставленными покупателем материалами будет непредсказуемым.
Итог
Идеального решения не существует. Квартира с минимальной отделкой или вовсе без нее – очень хлопотный вариант, зато дает простор для полета фантазии. Недвижимость с отделкой выше в цене, зато выгоднее для покупателя. Застройщик может выбрать не лучшие материалы для чистовой отделки ради экономии, зато готовую квартиру покупатель получит быстрее. Дизайнерская отделка дорогая, зато гарантирует желаемый результат.
Сотрудники агентства недвижимости Golden Bee Real Estate подскажут, насколько ответственно разные застройщики относятся к выполнению ремонта, и посоветуют оптимальный вариант покупки квартиры. Переходите на сайт, чтобы выбрать объекты от проверенных компаний, которые всегда сдаются вовремя!
А вы бы предпочли квартиру с черновой отделкой или готовым ремонтом?
