Без страховки на квартиру или дом банк не выдаст ипотеку. Рассказываем, как оформить документ, можно ли от него отказаться и в чем его польза для покупателя жилья.
Какие существуют виды страховки при ипотеке
Страхование залога
Документ оформляется на недвижимость, которую покупает клиент. Жилье находится в залоге у банка. Покупатель получит страховую выплату, если квартира сгорит, пострадает в результате наводнения, землетрясения, взрыва газа или других природных и техногенных катастроф.
Страхование жизни и здоровья заемщика
Документ оформляется на случай гибели заемщика, а также болезней и травм, которые лишат трудоспособности и заработка.
Титульное страхование
Страховка поможет при потере права собственности. Такое иногда происходит при покупке на вторичном рынке: например, если наследники или родственники предыдущего владельца заявили о своих правах либо продавец был признан банкротом.
Страхование ответственности заемщика
Документ оформляется на случай, если заемщик не выплатит весь кредит, даже продав недвижимость.
Обязательно ли делать страховку
По закону, обязательным является страхование объекта недвижимости. Другие полисы заемщик вправе не оформлять. Банк в этом случае не откажется выдать ипотеку, но может повысить ее стоимость. Выгоднее купить дополнительную страховку и сэкономить на процентах.
Как оформить полис
Чаще всего банки предлагают застраховать жилье одновременно с оформлением ипотеки – через страховую компанию-партнера. Клиент может отказаться и выбрать фирму самостоятельно. Одно условие: фирма должна иметь аккредитацию банка, который выдает кредит.
Заключать договор следует после того, как банк проверит квартиру и одобрит заем на нее. Если ипотеку не дадут, а полис уже куплен, придется требовать у страховой деньги обратно. Это возможно, но отнимает время.
Список документов для оформления страховки определяет страховщик. Компания может попросить акт независимой оценки недвижимости, техпаспорт объекта, выписку из ЕГРН и другие бумаги.
Стоимость полиса зависит от срока его действия, размера кредита, региона, площади квартиры, состояния дома и других параметров. Точную цену рассчитает страховой агент.
Стоимость страхования жизни тоже индивидуальна. На нее влияет возраст заемщика, состояние здоровья, даже рост и вес, семейное положение, место работы и должность.
Как экономить на страховке
Клиент вправе сменить страховую фирму. Достаточно зайти на сайт банка, посмотреть список аккредитованных компаний и изучить их цены. Если найдется предложение дешевле нынешнего, можно заключить новый договор и расторгнуть старый. Другой вариант – дождаться, когда истечет срок действия старого полиса, и оформить новый в другой организации.
Еще один способ сэкономить – купить комплексный полис. Страхование недвижимости и жизни разом может быть дешевле, чем две отдельные услуги.
Если погасить ипотеку до того, как закончится действие полиса, страховая сделает перерасчет и вернет деньги за оставшееся время.
Какие плюсы у страхования
Страхование многим покупателям квартир кажется прихотью банка. На деле полис защищает интересы заемщика. Он помогает сохранить жилье или хотя бы не потерять деньги, если возникнут непредвиденные обстоятельства.
Эксперты агентства недвижимости Golden Bee Real Estate оформляют сделки под ключ. Мы не только подберем объект, на 100 % удовлетворяющий требованиям, но и поможем с подготовкой документов, в том числе оформлением выгодной страховки. Переходите на сайт, чтобы мы смогли начать поиск квартиры вашей мечты!