С 25 марта 2022 года в силу вступило постановление о новом порядке приема жилья в новостройках. Что изменилось?
Появилось понятие «существенных» и «несущественных» недостатков при строительстве. Первые делают квартиру непригодной для жилья. К существенным недостаткам относятся:
▪️ те, которые невозможно устранить;
▪️ требующие непропорциональных финансовых и временных вложений;
▪️ появляющиеся вновь после устранения.
Теперь дольщик в праве не подписывать акт приема-передачи жилья лишь при условии наличия существенных недостатков.
Несущественные просто прописываются в акте. На исправление и тех, и других застройщику выделяется 60 календарных дней.
Теперь эксперта при приемке жилья может пригласить только застройщик. Эксперт должен быть зарегистрированным в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальном реестре специалистов в области строительства.
По новым правилам дольщики не вправе требовать денежную компенсацию или уменьшение стоимости жилья из-за обнаруженных изъянов на первом этапе приемки. Добиваться финансового возмещения убытков придется через суд, если застройщик систематически уклоняется от выполнения своих обязательств.
Изменились сроки сдачи квартир: для каждой может устанавливаться индивидуальная дата, и для этого не нужно вносить изменения в проектную документацию. Естественно, такая процедура возможна только после того, как дом сдан в эксплуатацию. Также застройщик не имеет права в одностороннем порядке переносить дату сдачи, только с согласия дольщика.
Минстрой подчеркивает, что наряду с введениями новшеств важно сохранить правовой баланс в цепочке застройщик - дольщик. А вы как оцениваете нововведения: на чьей они стороне в большей степени — застройщика или покупателя жилья?
#випкомпания #агентствонедвижимостисамара #риэлторвсамаре