Найти тему
ВИП Компания

Приемка по-новому: как застройщики теперь передают жилье дольщикам?

С 25 марта 2022 года в силу вступило постановление о новом порядке приема жилья в новостройках. Что изменилось?

Появилось понятие «существенных» и «несущественных» недостатков при строительстве. Первые делают квартиру непригодной для жилья. К существенным недостаткам относятся:

▪️ те, которые невозможно устранить; 

▪️ требующие непропорциональных финансовых и временных вложений;

▪️ появляющиеся вновь после устранения.

Теперь дольщик в праве не подписывать акт приема-передачи жилья лишь при условии наличия существенных недостатков. 

Несущественные просто прописываются в акте. На исправление и тех, и других застройщику выделяется 60 календарных дней.

Теперь эксперта при приемке жилья может пригласить только застройщик. Эксперт должен быть зарегистрированным в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальном реестре специалистов в области строительства.

По новым правилам дольщики не вправе требовать денежную компенсацию или уменьшение стоимости жилья из-за обнаруженных изъянов на первом этапе приемки. Добиваться финансового возмещения убытков придется через суд, если застройщик систематически уклоняется от выполнения своих обязательств.

Изменились сроки сдачи квартир: для каждой может устанавливаться индивидуальная дата, и для этого не нужно вносить изменения в проектную документацию. Естественно, такая процедура возможна только после того, как дом сдан в эксплуатацию. Также застройщик не имеет права в одностороннем порядке переносить дату сдачи, только с согласия дольщика.

Минстрой подчеркивает, что наряду с введениями новшеств важно сохранить правовой баланс в цепочке застройщик - дольщик. А вы как оцениваете нововведения: на чьей они стороне в большей степени — застройщика или покупателя жилья? 

#випкомпания #агентствонедвижимостисамара #риэлторвсамаре