Перед переездом в новый дом покупателю предстоит принять квартиру. Жилье нужно тщательно осмотреть и убедиться, что застройщик все сделал качественно. На что обращать внимание, чтобы не пропустить дефекты? Мы составили инструкцию.
Что взять с собой
На встречу с застройщиком лучше прийти во всеоружии. Для проверки квартиры потребуются:
- блокнот и ручка, чтобы записывать недочеты;
- телефон с камерой, чтобы фотографировать дефекты;
- фонарик, чтобы заглянуть в темные уголки;
- рулетка, чтобы вычислить площадь помещений;
- строительный уровень, чтобы понять, ровные ли полы со стенами;
- зажигалка или спичка, чтобы проверить вентиляцию и найти сквозняки;
- тестер розеток или индикаторная отвертка, чтобы замерить напряжение.
Перед приемкой следует перечитать документы. В проекте здания и договоре долевого участия прописаны площадь квартиры, планировка, требования к отделке и другие детали. С ними нужно сверяться в ходе осмотра.
Как проводить осмотр
Шаг 1: входная дверь
Качественная дверь легко закрывается и открывается, не скрипит. Полотно прилегает к дверной коробке вплотную, не оставляя щелей. Проем не перекошенный. Ручка и замок закреплены, не болтаются. Ключ в скважине поворачивается без усилий, не заедает.
Шаг 2: стены, полы, потолки
Квартира с черновой отделкой – это голые стены. Их проверяют с помощью уровня. Отклонение не может быть больше 1,5 см. Перепады пола и потолка – до 2 см. Для дверных проемов допустимый показатель вдвое меньше – 1 см.
На стенах, полу и потолке не должно быть трещин, плесени, мокрых пятен, капель воды.
В квартире с чистовой отделкой изучают, ровно ли уложен ламинат, нет ли сколов на плитке и пузырей под обоями, целая ли сантехника, закрываются ли внутренние двери.
Шаг 3: окна
На стеклопакетах не допускаются трещины, царапины и сколы. Окна легко открываются и плотно закрываются. Из закрытого окна не дует. Заметить сквозняк поможет зажигалка, спичка или свеча.
Шаг 4: вентиляция
Для проверки вентиляции вновь понадобится зажигалка или спичка. Пламя должно тянуться к отверстию вытяжки.
Шаг 5: электрика
В квартире без отделки измерить напряжение поможет мультиметр или индикаторная отвертка.
В «чистовых» комнатах важно убедиться, что розетки установлены ровно. Ток проверяют с помощью тестера. Вместо него можно использовать недорогой электроприбор. Подойдет, к примеру, старый чайник.
Шаг 6: водоснабжение и водоотведение
Для начала следует открыть краны и проверить, есть ли вода. Затем – осмотреть счетчики и записать показания, чтобы не платить лишнего.
Трубы под ванной и раковиной должны быть без вмятин и сухими. Лужи и засохшие разводы от воды рядом с сантехникой – плохой знак, он говорит об утечке.
На трубах должны стоять запорные краны, которые плотно закрываются.
Шаг 7: отопление
Батареи располагаются на 8 см ниже окна и на 7 выше пола. Расстояние от стены – не меньше 2 см. Радиаторы закреплены надежно, под ними нет подтеков.
Шаг 8: площадь
Длину и ширину помещений проверяют с помощью рулетки. Замеры проводят на уровне пола.
Что делать после приемки
Если в квартире нашлись недочеты, покупатель выбирает из двух вариантов:
- не подписывать акт приемки, потребовать от застройщика исправить изъяны и снова осмотреть квартиру;
- подписать акт, но с условием устранения дефектов (их нужно перечислить в документе и указать сроки).
Риелторы агентства Golden Bee Real Estate помогут подобрать застройщика, который безупречно выполняет обязательства, и объект, идеально подходящий вашей семье. В нашей базе более 25 тысяч вариантов квартир в новостройках Москвы.