Согласование объектов самовольного строительства или незаконной реконструкции возможно одним из двух способов:
* В административном порядке (через ГЗК)
* Через суд
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенное на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенное или построенное без получения на это необходимых согласований, разрешений, в том числе с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Для того, чтобы признать собственностью нелегальную застройку необходимы следующие факторы:
* земельный участок должен быть в собственности или долгосрочной аренде;
* разрешение на строительство на данном участке;
* соответствие здания всем техническим нормам и правилам застройки;
* здание или сооружение не должно причинять вред окружающей среде и не нарушать права других людей.
Легализация самостроя - процедура сложная и достаточно долгая. Даже при наличии всех имеющихся документов и разнообразных разрешений, объект может оказаться в списке под снос, т. е. попасть в Постановление Правительства Москвы N829-ПП. Поэтому чем раньше приступить к процессу легализации, тем эффективнее и дешевле он окажется.