Тему мне подсказало короткое сообщение одного из телеграм-каналов:
"В апреле в Екатеринбурге в несколько раз сократились продажи квартир в новостройках — от 2,5 раз для многокомнатных до 9,9 раза для однокомнатных".
Здесь же была табличка от bnMAPpro, которая и являлось источником этой информации.
Красивая картинка подтолкнула меня зайти на сайт этой конторы и увидеть аналогичную табличку с апрельскими данными, но уже по московскому региону. Здесь сокращение продаж (как мы уже знаем) было сопоставимым, а масштабы потерь для застройщиков, драматическими.
Если в марте на первичном рынке Москвы и области было совершено 14,4 тыс. сделок, то в апреле только лишь 3,4 тыс. - количество сделок с первичкой рухнуло, сократившись за месяц аж в 4,2 раза.
Масштабы впечатляют, не правда ли!
Могло ли это обойтись без последствий?
Я помню рассуждения не только застройщиков, или прикормленных риэлторов, вместе с чиновниками от строительства, но даже и обывателей, к которым принадлежим мы – независимо от падения продаж застройщики цены снижать не будут, потому что в эпоху эскроу они не так нуждаются в деньгах граждан, как раньше, а в трудную минуту их поддержат банки. Ну, ещё, что снижение невозможно, в принципе, потому что растут цены на стройматериалы. Кстати, что является правдой. Вот данные Росстата: за последний месяц материалы снова подорожали на 1,7% (за год, на 32%).
И тем не менее, все эти рассуждения оказались полной лажей. Оказывается, наши девелоперы не могут не реагировать на ТАКОЕ падение продаж. Они и реагируют, причём, самым естественным образом (рыночным) - снижая цены.
Слава богу, у меня теперь собственная информация, поэтому, не ориентируясь ни на кого больше, я вижу что происходит, сам.
По московскому региону, на сейчас, у меня есть цифры по 10 ЖК 10 разных застройщиков (продажи и цены) в период с 2 апреля по 13 мая, то есть именно на то время, когда реализация сократилась более чем в четверо. Кто-то эту информацию у меня уже видел. Однако считаю необходимым выложить её ещё раз, чтобы все могли увидеть и оценить это сами.
Я сгруппировал новостройки на те, где цены за последний месяц выросли (они будут первыми), и те, где цены упали - так будет нагляднее.
Цены выросли:
Цены упали:
Что мы видим? У всех без исключения представленных застройщиков, и в первом, и во втором случае, упала реализация строящегося жилья. И, в 7 случаях из 10, они снизили цены, где-то очень даже сильно, на десятки процентов. Это произошло независимо от поддержки банков, независимо от роста затрат на строительство. В такие моменты, как оказалось, они не способны сделать ни-че-го! Реализация под откос, цены, вынужденно, туда же.
Теперь вам понятно, почему нам нужно следить за продажами (внимательно), и больше не слушать, что говорят застройщики и риэлторы. Из-за свалившегося на них стресса, они тронулись рассудком. Поэтому простим им, когда сегодня они начинают нести всякую чепуху, лишь изредка разбавляя её белиберденью.
Как "при бабушке", то есть, как раньше, больше уже не будет.
Что же будет с застройщиками в мае...
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ГОСПОЖА УДАЧА
живопись, акрил, смешанная техника, 100x70 см, 2000
Зоя Чернакова
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩