Не покупать дом с участком в зимнее время едва ли не самый распространенный совет всех тематических сайтов и форумов. Исключение составляют статьи риэлторов и агентств недвижимости, но тут всё понятно - деньги на сделках им надо зарабатывать круглый год. Единственным плюсом покупки дачи не в сезон принято считать возможный дисконт в 10-20%. Я бы еще добавила гораздо более низкую конкуренцию среди потенциальных покупателей, что позволяет не упустить понравившийся объект решив просто "переспать" с мыслью о покупке.
Начало моей дачной истории здесь.
Итак, никогда не имея намерения приобрести дачный дом, зимой 2019 года я зачем-то начала смотреть объявления о продаже домов. Я не то, чтобы собралась покупать дачу, у меня, надо сказать, и денег-то на покупку не было. Имелись некоторые накопления, примерно 800 тысяч, но на эти деньги можно было купить только старый щитовой домик и очень далеко. Работая пятидневку покупать дачу за 150 км идея, на мой взгляд, совершенно убийственная. Это будет дача только для отпуска, а хотелось иметь возможность ездить туда на выходные. Меня вполне бы устроил небольшой, но теплый домик, с небольшим участком, так как заниматься огородничеством планов не было. Направление, в котором я смотрела недвижимость, было определено изначально - север Ленинградской области. Это было продиктовано расположением квартиры, в которой мы живем. Терять время на лишнюю дорогу в другом направлении однозначно не хотелось. Я определила для себя максимальную удаленность дачи от квартиры в 70 км.
К моему несчастью северное направление является также и самым дорогим по стоимости загородной недвижимости. Даже самые простенькие домики были как минимум на 30% дороже, чем, например, в южном направлении. Ситуацию это усложняло, но делать было нечего. Я решила, что могу себе позволить покупку в рамках 2 млн, взяв потребительский кредит на 1,2 млн на 5 лет. Сумма ежемесячной выплаты была бы для меня посильной.
Простенькие дома, в выбранном направлении, стартовали от 3 млн и выше. Мне это не подходило в финансовом отношении, но я упорно продолжала мониторить предложения на трех сайтах недвижимости. Ежедневно. Утром по дороге на работу и вечером перед сном. Через месяц я знала их все наизусть и с первого взгляда определяла появление новой точки предложения на карте. Так прошли 2 месяца и однажды появилось ОНО - мое судьбоносное объявление.
С фото на меня смотрел страшненький домик на участке 7,5 соток. Дом и участок выглядели заброшенными, но я внимательно читала описание - цокольный этаж с высотой потолка 2 метра, основа дома сруб, обшитый вагонкой внутри и снаружи и частично обложенный кирпичом, большая печь с плитой и камином, которая выходит во все помещения 1го этажа - 2 комнаты, кухню и прихожую. Берег Финского залива в пешей доступности. Ехать от моего дома 50 км. А главное - стоило это все 1,5 млн руб., что было сильно ниже рынка для дома с такими характеристиками, пусть даже и внешне непрезентабельного.
Я тут же написала продавцу и мы назначили встречу на утро следующего дня. Рассудок мне говорил, что там, скорее всего, "ужасный ужас" за такие деньги, но интуиция кричала ехать и смотреть! Ехать и смотреть как можно быстрее! Наутро, "вооружившись" другом мужа, который разбирался в строительстве домов, я тронулась в путь. Муж на тот момент был в командировке, но я понимала, что нельзя откладывать просмотр, что предложение может быстро уйти.
Встреча состоялась. Дом встретил меня печальным внешним и внутренним видом, затхлостью, обилием старых хозяйских вещей и мебели явно советских времен. Было очевидно, что в доме давно не жили. Вагонка пожелтела, окна закрыты щитами, уличная деревянная лестница на первый этаж сгнила и угрожала развалиться прямо под шедшим по ней.
Но под слоем всех этих неприглядных, но все же поверхностных недостатков, скрывались; абсолютно сухой цокольный этаж (тогда стояла оттепель и если бы подвал протекал, то вода бы была однозначно), сухой чердак без следов протечек (крышное железо было ржавым, но пока не дырявым), очень серьезная печь, которая начиналась аж в цокольном этаже и была там сложена для организации бани, потом поднималась на первый этаж и смотрела в гостиную камином, на кухню плитой, в спальню кирпичной "стеной" и такой же "стеной", но с топочными дверцами в небольшой холл при входе. В дом был подведен летний водопровод и сделан слив с кухни в накопительных колодец из 2х бетонных колец. В отдельностоящий хозблок также была подведена вода, подключена душевая кабина, водонагреватель, стоял биотуалет.
Пока друг мужа осматривал важные элементы дома я посмотрела документы. В выписках на дом и земельный участок стояла кадастровая стоимость. Участок был оценен в 500 тысяч руб., дом числился как жилой и был оценен в 1 млн. руб. Сложив нехитрые цифры я поняла, что дом с участком выставлены на продажу просто по кадастровой стоимости. Объяснение такой щедрости было следующим. Хозяин дома, пожилой мужчина, раньше жил в этом доме круглый год. Потом, когда здоровье стало подводить, вернулся в городскую квартиру и несколько лет дом простоял в забвении. Дом этот он любил, продавать не хотел, возможно все же надеялся еще туда еще вернуться. Потом хозяин умер. Его единственный сын к тому моменту уже очень много лет жил в Швейцарии, был финансово хорошо обеспечен и недвижимость в России в виде маленькой дачи ему была попросту не нужна. В наследство он вступил, но заниматься продажей желания не имел и попросил своего друга, который живет в Санкт-Петербурге как-нибудь побыстрее все это дело сплавить, сделав на него нотариальную доверенность. Друг тоже не горел желанием заниматься продажей, но согласился и по договоренности с новым владельцем выставил дом прямо зимой, просто по кадастровой стоимости, чтобы сделка состоялась максимально быстро. Ну а дальше была я со своим ежедневным просмотром новых предложений))). Вот так все и получилось.
Конечно впереди было и есть много работы, много финансовых затрат, но и много нового опыта и радости. Пока мы смогли сделать только самое основное, расскажу об этом в следующий раз. Работа внутри дома, по сути, только начинается. Быстро, конечно, не будет, так как удалёнка для меня закончилась в апреле и теперь что-то делать на даче я смогу только по выходным, а муж и так мог только по выходным.
Подписывайтесь на канал, пройдем этот путь вместе!
#дача
#ленинградская область
#обустройство дома
#покупка дома
#дача лайф
#дневники
