Выписка из Росреестра, с запоминающимся названием ЕГРН, сообщает об отсутствии арестов, ограничений и обременений на объект недвижимости.
Все ли знают, что отсутствие информации в ЕГРН - не гарантия того, что переход права возможен?
В некоторых случаях собственники недвижимости могут быть ограничены во владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом. Это происходит в связи с наложением ареста, запрета проведения регистрационных действий или запрета на отчуждение объектов недвижимости, когда имущество не может быть продано, подарено, сдано в аренду или заложено.
Что может быть причиной наложения ареста или запрета?
· наличие задолженности по услугам ЖКХ
· штрафы ГИБДД
· просроченные платежи по банковским кредитам
· возмещение ущерба, нанесенного собственником квартиры
· раздел имущества в судебном порядке и т.д.
Что делать, если Вам пришло уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права?
Информацию о факте наложения ареста или запрета на недвижимость в большинстве случаев граждане узнают при получении соответствующего уведомления, либо когда уже совершается сделка с объектом недвижимости.
За выяснением причины наложения ареста или запрета, если ограничения наложены судебным приставом-исполнителем, следует обратиться непосредственно к судебному приставу — исполнителю.
Перед обращением рекомендуется посмотреть положительный фильм, комедию. Чтобы столкнувшись с реальностью встречи с судебными приставами, не потерять желание снимать запрет.
Обращаем внимание, что в уведомлении указывается орган, наложивший арест (запрет), реквизиты документов, а также данные о лице, наложившим арест.
Кто может наложить арест или установить запрет?
Арест или запрет накладывают только уполномоченные законом органы. Прежде всего, это суды и судебные приставы-исполнители.
На основании поступающих документов Управление Росреестра вносит в Единый государственный реестр недвижимости записи об арестах и запретах на недвижимое имущество.
В случае, если запрет наложен судом, то снятие запрета осуществляется через суд. Что может занять до 3 месяцев.
Если запрет наложен приставом, то при выполнении требования пристава, он готовит письмо в Росреестр и запрет снимается в течение 5-7 дней.
Что делать, если запись об аресте или запрете существует?
В случае, если запись в ЕГРН об аресте или запрете существует, необходимо обращаться в суд или в уполномоченный орган, наложивший арест (запрет).
Если ограничения наложены судебным приставом-исполнителем, то узнать о размере своей задолженности, а также информацию о судебном приставе-исполнителе, вынесшем постановление об аресте или запрете, можно на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов России www.fssprus.ru. Поиск осуществляется по фамилии, имени, отчеству должника.
Если причины наложения ареста или запрета устранены:
В случае устранения причин наложения ареста или запрета суд или уполномоченный орган, наложившие арест на имущество или установившие запрет, направляют в Управление Росреестра заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Что делать, если причины наложения ареста или запрета устранены,
а запись об аресте (запрете) существует?
В этом случае любое заинтересованное лицо может обратиться в Многофункциональный центр и подать заявление на снятие соответствующего ограничения, при этом к заявлению можно приложить документ, указывающий на снятие обеспечительной меры.
Что делать, если все сделано, а радости нет?)
На наш взгляд, лучше пройти этот путь с экспертом, а лучше его не проходить вообще, выдав доверенность на представителя. И лишить себя возможности познакомиться с большим количеством новых знакомых в очередях к приставам, узнать судебно-правовую систему изнутри, почувствовать себя внедренным агентом на спец. задании. Конечно, не каждый согласится отказаться от таких приключений. Но тем, кто решится снять запрет и не участвовать в этом, достаточно один раз познакомиться с нашим юристом и второй раз получить подтверждение снятие запрета.
Гриф-недвижимость – безопасность и надежность сделок, обеспечение защиты прав Покупателя и Продавца.
ПРОДАВЦУ:
Оценим максимально выгодно продаваемый объект недвижимости и предложим покупателя по цене максимального покупательского спроса.
ПОКУПАТЕЛЮ:
Выберем лучшее предложение в рынке, аргументированно снизим цену и проверим безопасность сделки.
- Ростов-на Дону, Соборный, 62, тел.: (863) 201-30-40.
- ВКонтакте - https://vk.com/httpsvk.linkpublic168966512