Представьте, у вас есть квартира под сдачу в аренду. Вы сдаете ее на длительный срок за определенную сумму денег. А что если можно доход с аренды увеличить?! Показываю свой пример на своей квартире.
Если кто не знает, я купил квартиру в ипотеку, затем поделил ее не студии. Доход с квартиры получаю 60тр рублей в месяц. Точнее уже 64тр, недавно повысил арендную плату. Пост про квартиру можно прочитать тут (https://t.me/putvolody/14).
Так, сейчас мой доход с квартиры 64тр в месяц, на данный момент — это минимум. Потенциал роста есть. Как увеличить доход с аренды? Сдавать квартиру не на длительный срок, а на посуточную аренду.
У меня в квартире 4 студии. Каждая сдается на длительный срок за 16тр. Давайте примерно посчитаем сколько будет приносить с посуточной аренды.
Проанализировав свой город, студии сдаются примерно 1200-1800р в сутки. В расчет возьмем сумму 1300р в сутки. Загруженность студии в месяц возьмем немного, немало 20 дней в месяц. Хотя мой город с большими заводами, тут много командированных, загруженность может быть куда больше. Считаем 1300х20=26000р. Неплохо?
По скромным подсчетам получаем 26тр с посуточной аренды против 16тр с долгосрочной аренды. И это с одной студии. С квартиры получается 104тр против 60тр. И это еще не предел, в этой квартире помимо 4 студий есть еще одна, в ней я сам живу. Она больше по площади и приносить доход будет больше. Но пока я живу в ней сам. Хрена себе, какого хрена я еще не сдаю на посутку?
А вот причины, по которой я не сдаю на посуточную:
- В квартире сделана незаконная перепланировка. В случае сдачи на посутку мои объявления будут светиться на всех досках объявлений и будут привлекать внимания, в том числе и ЖКХ, и прочих бюрократов, которые жаждут залезть в твой карман.
- У меня не выплачена ипотека, если вышеперечисленные персонажи прижмут меня, мне придется все сносить и возвращать квартиру в исходное состояние. Доход с аренды снизится.
- Потом надо «обкатать» квартиру, я сдаю ее ровно год, надо выявить все проблемы. Хотя этот пункт можно считать выполнен.
Такие дела. Это мои страхи насчёт сдачи на постуку. В будущем я безусловно нацелен на посуточную аренду. Вот только почву под ногами укреплю и в путь, за большей прибылью.
На сегодня все, следующий пост через пару дней, пока!
Если понравилось, ставь лайк! Пиши в комментарии, что думаешь.