К выделу доли в натуре прибегают, чтобы «физически» разделить квартиру. После выдела доли собственник официально получает право личного пользования отдельным изолированным от остальных владельцев помещением без ограничений.
Выделить долю в натуре можно только при наличии на то технической возможности.
Что суды подразумевают под технической возможностью❓
Под ней понимается возможность таким образом выделить помещение, чтобы у гражданина были не только жилое помещение, но и часть подсобных помещений (кухни, коридора, санузла) и отдельный вход. Изначально квартиры для этого не предназначены, поэтому в большинстве случаев будут нужны переустройство или перепланировка. Указанные мероприятия проводятся по согласованию с органами местного самоуправления.
Верховный Суд подчеркнул, что выделяемая доля должна соответствовать установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям (например, по площади), а также выдел не должен становиться препятствием для использования квартиры по целевому назначению, ухудшать ее техническое состояние, создавать неудобство в пользовании.
📋 Порядок выдела доли в квартире
Выдел осуществляется либо добровольно, по соглашению между всеми собственниками, либо по решению суда при недостижении такого соглашения.
Если все участники долевой собственности согласны на выдел доли в натуре, между ними заключается соглашение, в котором определяются способ и условия выдела.
Соглашение должно содержать информацию об объекте недвижимости, его кадастровый номер, размеры долей, условия выдела доли, новое соотношение долей, распределение расходов по государственной регистрации прав при выделе доли, реквизиты сторон, стоимость имущества.
После заключения соглашения нужно поставить выделенное имущество на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него. Размер госпошлины за регистрацию права собственности для выделяющего сособственника составляет 2 000 руб. Регистрация удостоверяется выписками из ЕГРН.
Если же достичь соглашения с остальными сособственниками не удалось, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке. Для этого нужно подать исковое заявление в суд.
Исковое заявление по общему правилу, подается в суд по месту нахождения такого объекта. Если стоимость доли не превышает 50 000 руб., исковое заявление о выделе доли из иного имущества подается мировому судье. Если стоимость выше 50 000 руб. - в районный суд.
🗃Порядок действий при невозможности выдела
Если выделить в натуре долю в квартире не представляется возможным, участнику долевой собственности, заявившему требование о выделе доли, с его согласия может быть выплачена остальными собственниками компенсация. Без согласия компенсация выплачивается, если доля незначительна, ее нельзя выделить в натуре и нет существенного интереса в использовании общего имущества.
Однако при всём этом Верховный суд в своём определении от 07.04.2021 подчеркнул, что обязать сособственников выплатить компенсацию без их согласия нельзя. Выплата компенсации не является безусловной обязанностью участников долевой собственности
Истец обратился в суд с требованием о взыскании компенсации за не подлежащую выделению в натуре долю. Произвести реальный выдел доли было невозможно, а с ответчиками сложились конфликтные отношения. Ответчики ссылались на то, что не имеют материальной возможности для приобретения доли.
Судебная коллегия Верховного Суда встала на сторону ответчиков, аргументировав это тем, что нормы ГК РФ призваны обеспечить соблюдение баланса интересов всех участников долевой собственности. Поэтому положения ст. 252 ГК РФ не предусматривают обязанности других участников долевой собственности принудительного приобретения доли в праве собственности на имущество выделяющегося собственника.
С уважением,
команда МКА «Традиция»