С 1 марта 2022 года вступил в силу т.н. «Закон о фермерских домах» (ФЗ № 299 «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Он позволяет фермерам строить жилые дома на земельных участках, расположенных за пределами населённых пунктов и используемых в сельскохозяйственных целях. Ранее это было запрещено.
Одно из главных условий строительства жилого дома на с/х землях – фермерское хозяйствование собственником земельного участка.
Кадастровый учет такого дома будет возможен в рамках «дачной амнистии» без предоставления уведомлений до 1 марта 2026 года.
Новый закон предусматривает и ограничительные меры в отношении массовой застройки с/х земель коттеджными посёлками.
На участке можно построить только 1 жилой дом. Он не будет подлежать разделу на самостоятельные объекты недвижимости.
Такой дом будет входить в состав имущества фермерского хозяйства и должен будет соответствовать следующим требованиям:
📌количество этажей не более 3-х
📌общая площадь не более 500 м2
📌площадь застройки домом не более 0,25% от площади земельного участка
📌здание должно состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании
☝Нарушение действующих градостроительных, строительных норм и правил при постройке фермерского дома может стать причиной признания его самовольной постройкой.
Поэтому перед строительством следует ознакомиться с Правилами землепользования и застройки муниципального образования, в границах которого расположен земельный участок (где планируется строительство).
❗Кроме этого, при использовании земли, на которой построен дом, не для осуществления сельхоз деятельности, она может быть изъята — по причине её нецелевого использования.
Тем, кому данная новость актуальна, сейчас самое время заняться подготовкой и разработкой проекта жилого дома.
Спрашивайте обо всех нюансах регистрации такого дома и требованиях к нему — помогу разобраться.
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
