Найти тему
Hansa Blog

Винтажные «новостройки»: от элиты до эконома

Проекты новостроек, которые не совсем ими являются, начали появляться в городе около десяти лет назад. Нехватка земли повысили популярность именно восстановления старого фонда. При этом, вопреки расхожему мнению, это далеко не всегда элитное жилье. В статье мы собрали для вас лучшие образцы такой недвижимости.

Но законодателями моды (если вообще для этого весьма узкого сегмента девелопмента такое выражение применимо), конечно, стали именно застройщики, работающие в элит-классе. Это легко объяснимо: им требуются уникальные локации, чье количество ограничено. И, пожалуй, подступает тот момент, когда как раз такие земельные пятна в городе заканчиваются.

«Смольный проспект»

Впрочем, 10 лет назад подобная проблема ещё актуальной не была, что не помешало известному финскому застройщику вывести на рынок жилой комплекс, в котором предусматривалось восстановление трёх корпусов постройки XIX века. Впрочем, в глубине квартала за это финнам разрешили построить большой новый дом. Для компании, как тогда признавались её руководители, проект являлся скорее имиджевым, поскольку себестоимость работы была крайне высокой, а прибыль – символической (что-то заработать всё равно получилось). Добавим, что к проектированию руку приложил маэстро Рикардо Бофил – самый модный в то время западный архитектор в Петербурге.

«Крестовский IV»

Опыт «Смольного проспекта» петербургских застройщиков не вдохновил: несколько лет желающих повторить подобный опыт не было – слишком дорого. Но следующий проект всё же появился пять лет назад, причём он был весьма неожиданным. Компания Эдуарда Тиктинского взялась за реконструкцию здания, формально возведенного в 1910 году. На самом же деле оно было столь значительно перестроено уже в 2008-м, что старым фондом его можно было назвать с большой натяжкой. Тем не менее, девелопер пошел на замену всей инженерии, отделки и благоустройства. Просто Крестовский остров стал первой локацией, где уже тогда ощущался дефицит земли – почти всё было застроено. Ну а сейчас там строительная активность и вовсе сведена к минимуму.

Это один из самых скромных по размерам жилых проектов в Петербурге - здесь всего 11 квартир. Впрочем, по стоимости они совсем не скромные
Это один из самых скромных по размерам жилых проектов в Петербурге - здесь всего 11 квартир. Впрочем, по стоимости они совсем не скромные

«Боровая, 34»

Этот проект финишировал совсем недавно – в конце 2021 года. Девелопер выкупил аварийное здание и провел его капитальный ремонт. В связи с этим, с точки зрения законодательства, объект как был, так и остался принадлежащим к рынку вторичного жилья (нельзя было заключать договоры долевого участия и воспользоваться льготной ипотекой). Но это всё формальности, поскольку любой строитель вам подтвердит, что временные и денежные затраты в данном случае, как правило, больше, чем при строительстве «с нуля». При этом и к элитному классу этот объект отнести нельзя. Просто потому, что в нем запроектированы исключительно студии. Правда, их можно между собой объединять. Учитывая местоположение дома, отнести его можно к сегменту «бизнес».

Девелопер данного проекта представляет собой редкий тип компании, специализирующейся именно на восстановлении старого фонда
Девелопер данного проекта представляет собой редкий тип компании, специализирующейся именно на восстановлении старого фонда

«Крона», Кронштадт

В данном случае речь идет о доме комфорт-класса (возможно, это даже «эконом»). Судите сами: площадь студий здесь начинается от 16 кв. метров, однокомнатной квартиры – от 24,5 «квадратов», а более просторных квартир совсем мало. Да и место, надо сказать, специфическое – Кронштадт ведь это по сути больше отдельный город-спутник, нежели часть Петербурга. Добавим, что в ЖК «Крона» обновят всё, кроме несущих стен, включая перекрытия и кровлю. В наш обзор этот объект попал не потому, что особенно интересен с архитектурной точки зрения, а с целью иллюстрации факта, зафиксированного в начале – восстанавливать здания можно даже в рамках невысокого ценового сегмента.

В "Кроне" перекрытия были деревянными, за 70 лет эксплуатации они сгнили и потому дом пришлось признать аварийным и расселить 5 лет назад
В "Кроне" перекрытия были деревянными, за 70 лет эксплуатации они сгнили и потому дом пришлось признать аварийным и расселить 5 лет назад

«Три грации»

Этот проект близ Таврического сада на счету компании, которая специализируется на «элите» и уже в полной мере чувствует на себе, что такое дефицит земли в Петербурге. «Три грации» - это вообще проект культурного наследия, построенный в стиле барокко в 1906 году. Поэтому обращаться с ним нужно очень аккуратно – охране подлежит на только фасады, но и все интерьеры и даже лепнина.

До 1993 года в этом доме были сплошные коммуналки. В одной из них в 13 комнатах жило около 30 человек
До 1993 года в этом доме были сплошные коммуналки. В одной из них в 13 комнатах жило около 30 человек

Клубный дом «Аура»

Этот проект завершится только в будущем году. Среди прочих, предполагающих восстановление существующих строений, он выделяется локацией: Кронштадт – это далеко, центр Петербурга – дорого. А вот Светлановская площадь (вернее, тихий квартал рядом с ней) – это прекрасная «золотая середина». Никаких студий здесь не предусмотрено – только просторное жильё площадью от 45 до 118 кв. метров. В ходе восстановления дома постройки 1955 года заменят кровлю, всю инженерию, проведут благоустройство территории. От старого дома останутся только толстые, в четыре кирпича, стены (что самым лучшим образом отразиться на тепло- и звукоизоляции), фундамент и перекрытия.

Так клубный дом "Аура" будет выглядеть в 2023 году - после сдачи
Так клубный дом "Аура" будет выглядеть в 2023 году - после сдачи

Пару слов скажем и о проектах, курируемых городским «Центром доступного жилья». Они проходят вне конкурса, так как не являются коммерческими. С другой стороны, власти вносят большой вклад в сохранение Петербурга. В городскую программу входят: реставрация домов на Васильевском острове, рядом со Смольным, в Ротах и Кронштадте.

Клубный дом «Аура» — застройщик АО «Ханса Строй», документация на сайте aura.hansa-dom.ru