Проекты новостроек, которые не совсем ими являются, начали появляться в городе около десяти лет назад. Нехватка земли повысили популярность именно восстановления старого фонда. При этом, вопреки расхожему мнению, это далеко не всегда элитное жилье. В статье мы собрали для вас лучшие образцы такой недвижимости.
Но законодателями моды (если вообще для этого весьма узкого сегмента девелопмента такое выражение применимо), конечно, стали именно застройщики, работающие в элит-классе. Это легко объяснимо: им требуются уникальные локации, чье количество ограничено. И, пожалуй, подступает тот момент, когда как раз такие земельные пятна в городе заканчиваются.
«Смольный проспект»
Впрочем, 10 лет назад подобная проблема ещё актуальной не была, что не помешало известному финскому застройщику вывести на рынок жилой комплекс, в котором предусматривалось восстановление трёх корпусов постройки XIX века. Впрочем, в глубине квартала за это финнам разрешили построить большой новый дом. Для компании, как тогда признавались её руководители, проект являлся скорее имиджевым, поскольку себестоимость работы была крайне высокой, а прибыль – символической (что-то заработать всё равно получилось). Добавим, что к проектированию руку приложил маэстро Рикардо Бофил – самый модный в то время западный архитектор в Петербурге.
«Крестовский IV»
Опыт «Смольного проспекта» петербургских застройщиков не вдохновил: несколько лет желающих повторить подобный опыт не было – слишком дорого. Но следующий проект всё же появился пять лет назад, причём он был весьма неожиданным. Компания Эдуарда Тиктинского взялась за реконструкцию здания, формально возведенного в 1910 году. На самом же деле оно было столь значительно перестроено уже в 2008-м, что старым фондом его можно было назвать с большой натяжкой. Тем не менее, девелопер пошел на замену всей инженерии, отделки и благоустройства. Просто Крестовский остров стал первой локацией, где уже тогда ощущался дефицит земли – почти всё было застроено. Ну а сейчас там строительная активность и вовсе сведена к минимуму.
«Боровая, 34»
Этот проект финишировал совсем недавно – в конце 2021 года. Девелопер выкупил аварийное здание и провел его капитальный ремонт. В связи с этим, с точки зрения законодательства, объект как был, так и остался принадлежащим к рынку вторичного жилья (нельзя было заключать договоры долевого участия и воспользоваться льготной ипотекой). Но это всё формальности, поскольку любой строитель вам подтвердит, что временные и денежные затраты в данном случае, как правило, больше, чем при строительстве «с нуля». При этом и к элитному классу этот объект отнести нельзя. Просто потому, что в нем запроектированы исключительно студии. Правда, их можно между собой объединять. Учитывая местоположение дома, отнести его можно к сегменту «бизнес».
«Крона», Кронштадт
В данном случае речь идет о доме комфорт-класса (возможно, это даже «эконом»). Судите сами: площадь студий здесь начинается от 16 кв. метров, однокомнатной квартиры – от 24,5 «квадратов», а более просторных квартир совсем мало. Да и место, надо сказать, специфическое – Кронштадт ведь это по сути больше отдельный город-спутник, нежели часть Петербурга. Добавим, что в ЖК «Крона» обновят всё, кроме несущих стен, включая перекрытия и кровлю. В наш обзор этот объект попал не потому, что особенно интересен с архитектурной точки зрения, а с целью иллюстрации факта, зафиксированного в начале – восстанавливать здания можно даже в рамках невысокого ценового сегмента.
«Три грации»
Этот проект близ Таврического сада на счету компании, которая специализируется на «элите» и уже в полной мере чувствует на себе, что такое дефицит земли в Петербурге. «Три грации» - это вообще проект культурного наследия, построенный в стиле барокко в 1906 году. Поэтому обращаться с ним нужно очень аккуратно – охране подлежит на только фасады, но и все интерьеры и даже лепнина.
Этот проект завершится только в будущем году. Среди прочих, предполагающих восстановление существующих строений, он выделяется локацией: Кронштадт – это далеко, центр Петербурга – дорого. А вот Светлановская площадь (вернее, тихий квартал рядом с ней) – это прекрасная «золотая середина». Никаких студий здесь не предусмотрено – только просторное жильё площадью от 45 до 118 кв. метров. В ходе восстановления дома постройки 1955 года заменят кровлю, всю инженерию, проведут благоустройство территории. От старого дома останутся только толстые, в четыре кирпича, стены (что самым лучшим образом отразиться на тепло- и звукоизоляции), фундамент и перекрытия.
Пару слов скажем и о проектах, курируемых городским «Центром доступного жилья». Они проходят вне конкурса, так как не являются коммерческими. С другой стороны, власти вносят большой вклад в сохранение Петербурга. В городскую программу входят: реставрация домов на Васильевском острове, рядом со Смольным, в Ротах и Кронштадте.
Клубный дом «Аура» — застройщик АО «Ханса Строй», документация на сайте aura.hansa-dom.ru