Как приятно получать такие отклики читателей!
«Читаю внимательно Ваши публикации, всегда следую Вашим рекомендациям. Собираюсь купить квартиру. Есть понимание, что это очень ответственный шаг. Интересует вопрос о прописанных лицах. А вдруг после сделки появятся жильцы квартиры, которые временно были сняты с регистрационного учета, например, находясь в местах лишения свободы или служа в армии. Как обезопасить себя в данной ситуации?»
Действительно, вопрос очень серьезный и подходить к нему необходимо с должной долей ответственности. Для Вас как покупателя квартиры важно чтобы среди выписавшихся не было лиц, временно снятых с регистрационного учета (в связи со службой в армии, отбыванием наказания в колонии, длительной командировкой за границу, длительным лечением в стационаре, работающих по контракту в другом городе/стране, безвестно отсутствующих и т.п.) Такие лица, несмотря на временное отсутствие, сохраняют за собой право пользования квартирой. Прояснить ситуацию по таким лицам поможет справка о зарегистрированных лицах из компетентной организации (УФМС, Управляющей Компании, ТСЖ, ЖЭК или ЖЭУ).
Справка о зарегистрированных в квартире лицах носит информационный характер и отражает данные о людях, зарегистрированных в ней. Такая справка – это официальный документ, который имеет две разновидности в зависимости от полноты содержащихся данных:
простая справка – предоставляет сведения о прописанных гражданах на дату выдачи документа;
архивная справка – содержит данные обо всех прописанных лицах, которые когда-либо были зарегистрированы, даже если они давно были сняты с регистрации.
Получить архивную справку о прописанных гражданах может только собственник жилья или его представитель по нотариально оформленной доверенности.
Как видим, архивная выписка имеет большое значение для Покупателя квартиры, т.к. именно из нее он может узнать о лицах, которые могут претендовать на право пользования квартирой, а также о зарегистрированных жильцах на момент приватизации квартиры, что также очень важно.