Как делится ипотека при разводе

По соглашению

Нужно составить соглашение о разделе имущества при разводе, получить согласие банка, заверить документ у нотариуса и зарегистрировать право собственности.

❗️ Банк может не дать согласие на раздел — например, если собственником планирует стать супруг, который не сможет выплачивать кредит.

По брачному договору

Если оформить его до ипотеки то банк сразу будет в курсе, что, например, жилье и кредит касаются только одного из супругов.

Через суд

При согласии кредитора суд может разделить жилье пополам и кредит тоже будут выплачивать оба супруга. Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем.

Варианты раздела ипотеки

✔️ Жилье и кредит делятся поровну.

✔️ Жилье продается, а кредит погашается.

✔️ Жилье и кредит переоформляются на одного супруга с согласия банка.

✔️ Один из супругов отказывается от доли и кредита, жилье получает другой — он и платит ипотеку.

✔️ Жилье считается личной собственностью одного из супругов и разделу не подлежит — как и кредит.

Что нужно учесть

✔️ Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу — даже если ипотеку платит один супруг.

✔️ Кредит делится в той же пропорции, что и жилье.

✔️ Если супруги созаемщики, банк может требовать платежи с любого из них.

✔️ Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе. Но второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни.

🔸 Мифы и правда об общем имуществе

🔸 Что нужно знать о совместно нажитом имуществе

🔸 Что такое брачный договор

🔸 Брачный договор и соглашение о разделе: отличия

🔸 Что не делится при разводе

🔸 Как дети влияют на раздел имущества

@gosuslugiforparents