Настроение. Главное сегодня на рынке, что определяет поведение покупателей – это вера, или отсутствие её, что всё будет благополучно.
Если население не верит в гарантии сохранности своих денег в новостройках, кто будет вкладываться в них.
Портал ИРН (Индикатор рынка недвижимости) провёл опрос на тему:
«От чего, по-вашему, не защищает покупка через эскроу?».
Вот его результат:
Согласитесь, результат прямо-таки любопытный.
Для чего (так во всяком случае, декларировалось) вводился механизм эскроу. Для того чтобы обезопасить деньги дольщиков от недобросовестных застройщиков, в случае если те задержат с окончанием, или вообще не достроят свой объект.
На протяжении почти трёх лет (с 1 июля 2019 года, когда эскроу заработал) нам постоянно рассказывали об эффективности этого механизма, хотя проверить на практике это не представлялось возможным. Не было у нас ещё заметных банкротств застройщиков и массового возврата денег с защищённых счетов.
Раз так, население должно было верить априори, что с деньгами, в случае чего, всё будет тип-топ. Как оказалось, оно и не думало так думать.
Только 2,1% опрошенных считают, что эскроу-счета защищают их от возможных проблем. Остальные полагают, что защищённые счета не от чего не защищает («это фикция», «не защищают от остановки стройки», «от переноса срока сдачи дома», «от потери денег, переданных застройщику», «от потери всех денег, в том числе и уплаченных процентов по ипотеке»).
Такое недоверие – и есть одна из главных на сегодняшний день угроз для застройщиков. Даже после снижения 26 мая ключевой ставки ЦБ и последующего шустрого снижения ставок по обычным ипотекам (не по льготным — это даже не анонсируется, по обычным, коммерческим), недоверие никуда не денется.
Но у такого недоверия есть очень даже материальный аспект. Если простой обыватель не верит, что эскроу-счёт сохранит и обезопасит его деньги, в условиях, когда с жилищного рынка поступают всякие нехорошие известия, он либо купит квартиру в строящемся доме, который будет сдан вот-вот, либо, если в таком доме квартир уже не осталось, повременит с покупкой.
Ожидать, что народ начнёт скупать жильё в домах, которые будут построены и сданы через несколько лет, если нет уверенности, что с деньгами при любом раскладе, всё будет нормально, не приходится.
В этом-то и состоит противоречие, именно для таких объектов, которые ещё строить и строить, нужны застройщикам сегодня деньги, для домов с близкими сроками сдачи они собраны уже давно.
Совсем нехороший для застройщиков знак - этот опрос. Оказывается, не покупают не только потому что дорого (это, конечно, в первую очередь), но и потому что бояться (и правильно делают) за сохранность своих средств.
Как застройщикам впарить материальную ценность, которая появится в будущем («утром деньги – вечером стулья»), если для людей «измученных нарзаном, такие условия душа не принимает» (Ильф и Петров «Двенадцать стульев»).
Вы нам сначала квартиры дайте пощупать, а потом мы вам, может быть, деньги принесём.
Ну и как с таким народцем можно что-то построить?
А ведь было всё так хорошо!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ОСКОЛКИ ВРЕМЕНИ
живопись, масло, 100x100 см, 2016
Михаил Полетаев
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩