Обратился Агент за юридической проверкой перед Участка перед сделок.
Ситуация
Участок - Московская, р-н Раменский, д.п. Родники, ул. Железнодорожная...
Изначально земли ЛПХ, далее перешла в малоэтажную застройку.
Начиная с 2015 по предварительным договорам приобрели доли в будущем доме.
ИП, который строил дом, ныне банкрот. В результате банкротства ЗУ отошёл сособственникам (пайщикам по ПДКП)
В состав включено изучение юридических рисков по правообладателям, истории участка, которые могут повлиять на законность планируемой сделки.
Это мы сделали на соответствующем уровне.
После основной проверки поступает дополнительный "маленький вопросик")
Возможен снос этого дома?
Ответ: Да, если есть законные основания, наличие которых нужно отдельно выяснять.
Хроника и основания перехода прав на участок не являются определяющими в вопросе о сносе строения.
Важно выяснить:
- наличие разрешения на строительство - получить от правообладателей участка,
- соответствие возведённого и поставленного на учёт объекта незавершённого строительства тем критериям, которые указаны в разрешении - анализ технической документации на здание и документов кадастрового учёта,
- соблюдение технических регламентов при строительстве - оценка соблюдения норм пожарной безопасности, санитарных требований через непосредственную экспертизу самого объекта,
- наличие вновь возникших государственных интересов в отношении участка (изъятие для нужд дорог, коммуникаций, развития, безопасности и т.п.) - изучение актуальных ГПЗУ, генплана, прилегающих территорий.
Вот только после квалифицированного изучения этих данных можно ответить на поставленный "маленький" вопрос.