В чем плюсы и минусы верхних и нижних этажей? Какие этажи в новостройках считаются самыми комфортными для жизни? И как определить идеальный этаж для себя?
Эксперты онлайн-сервиса по покупке и продаже недвижимости Living уже ответили на эти вопросы.
За что мы любим и за что не любим первый этаж
Начнем с плюсов:
1. Квартиры на первом этаже доступнее. Обычно ценник на них процентов на 5-10 ниже, чем на аналогичные по площади и планировке квартиры других этажей.
2. Пользуются меньшей популярностью у покупателей, а значит такие квартиры можно найти даже перед вводом дома.
3. На грузчиках можно экономить — доставка на первый этаж как правило бесплатна.
4. Вы не зависите от лифта, даже когда возвращаетесь с колясками или тяжелыми покупками.
5. Если ребенок что-то забыл, возвращаться необязательно — вы всегда можете передать забытые вещи через окно.
6. Можно согласовать любую перепланировку.
7. Никаких проблем с соседями снизу из-за шума.
8. У вас всегда отличный напор воды 😉
Найти квартиру на нижних этажах
Еще один важный момент, который, мы надеемся, никогда не будет для вас актуальным — в случае пожара или другого ЧП жители первых этажей раньше всех могут покинуть дом.
А теперь к минусам:
1. Квартиры первых этажей подвержены сырости. Из-за этого в квартире может стоять устойчивый неприятный запах, который пропитает не только мебель и стены, но и всю одежду. На ремонт тоже придется тратиться чаще. А еще сырость провоцирует появление плесени.
2. Жизнь на первом этаже более шумная. Впрочем, в новостройках эта проблема стоит уже не так остро, как в старых домах — лифтовые зоны отделены от квартир коридором, а сама высота первого этажа во многих домах немного увеличена (то есть расстояние от окон до земли больше, чем в домах советской застройки).
3. В квартире может не быть балкона. А может и быть. Все зависит от выбора новостройки, если для вас наличие балкона принципиально, вы найдете такой вариант, но не в любом комплексе.
4. В квартирах первого этажа могут быть проблемы с солнечным светом, особенно если окна выходят во двор. Вид из квартиры первого этажа обычно тоже не впечатляет.
5. Ваша жизнь может оказаться немножко «на виду», все-таки первый этаж легко просматривается с улицы.
А вот расхожий страх о том, что первый этаж небезопасен, уже давно неактуален. Этот страх тянется из 90-х, тогда в квартиры действительно часто проникали через окна. Но сегодня подобные опасения не имеют под собой почвы.
«Золотая середина»
Средние этажи часто называют «золотыми», и это неудивительно — они действительно наиболее комфортны для жизни.
Давайте разберемся, чем именно так хороша «золотая середина».
1. Шум с улицы беспокоит значительно меньше. Это не значит, что на вашем этаже слышно только пение птиц. Но крики во дворе или гул автомобилей вас практически не беспокоят (при условии, что ваши окна не выходят на КАД).
2. В квартире нет проблем с инсоляцией, и даже если перед домом растет дерево, свету оно не мешает.
3. Приватность здесь значительно выше, ведь чтобы заглянуть к вам в окна, придется как минимум поднять коптер.
Из минусов — соседи, которые окружают вас и сверху, и снизу. Но от неприятного соседства не застрахован никто. А еще такие квартиры раскупают первыми, задолго до сдачи дома.
Последний этаж — благо или бремя?
«Поднебесная» квартира также имеет свои плюсы и минусы. Кратко пробежимся по всем аспектам.
Цена
Все зависит от дома. В старом фонде последний этаж доступнее «золотой середины», но дороже квартир первого этажа. А вот в новостройках это самое дорогое жилье.
Повседневный комфорт
Никто не заглядывает в ваши окна, что безусловно плюс. Шум с улицы практически не слышен, а значит и риск проснуться ночью от «Батарейки» под гитару минимален. Соседей сверху нет и никто не ходит над головой. Выше вас — только звезды 😉 А если в доме еще и чердак есть, вы можете использовать его в личных целях (актуально для старого фонда).
А теперь к минусам. Если лифт сломается, вам придется пешком «покорять высоту» своего этажа. Хотя над вами никто не живет, это не гарантирует защиту от протечек. Если крыша «дала течь», даже после мелкого дождя на потолке квартиры образуются подтеки.
Вид из окна и инсоляция
Неоспоримый плюс верхних этажей — панорамные виды. Даже если окна выходят в обычный двор, с высоты птичьего полета это выглядит более эффектно. В квартире всегда светло, а шанс, что что-то загородит окно, минимален.
Но если окна выходят на солнечную сторону, плюс может превратиться в минус: в квартире будет очень жарко. У метеочувствительных и пожилых людей часто наблюдаются проблемы с давлением. Да и у здоровых молодых жильцов может разболеться голова. Это особенно актуально для квартир выше 14-15 этажа.
Выбрать квартиру на верхних этажах
Как выбрать лучший этаж
1. Исходите не только из своих желаний, но и из возможностей. Например, вы всю жизнь мечтали жить на 22 этаже и любоваться панорамными закатами. Но если у вас гипертония и боли в коленях, так ли вам нужен этот панорамный вид? На 5-7 этаже закаты ничуть не хуже, а зависимость от лифта и давление ниже.
2. Думайте о будущем. Если вы планируете завести детей или забрать к себе пожилых родителей, на первых этажах будет комфортнее.
3. Изучите план застройки. Если дом будет окружен высотками, смысла покупать квартиру на последнем этаже нет — вместо панорамы горизонта вас ждет вид соседних окон. Правда, в вечернее время и это выглядит очень эффектно.
Если вам нужна помощь с покупкой квартиры, обращайтесь в Living! Мы поможем подобрать лучшее решение, исходя из вашего бюджета и потребностей. Новостройки — без комиссии.
Звоните — 8 800 777 40 91!