Развитие бизнеса — это всегда увеличение площадей и количества сотрудников, открытие новых пространств и взаимодействий, расширение границ. Иногда следующим шагом в развитии является переезд компании, и Литва — идеальное место для размещения бизнеса из любой точки мира. Вместе с руководителями Capital Commercial и Capital Smart мы раскрываем все о переезде: от поиска офиса до выбора жилья для сотрудников, помогаем избежать всех подводных камней, сэкономить время и деньги даже в это непростое время. Последнее интервью с главой будапештского коммерческого офиса Юлией Тишленко — в нашем материале.
«В переезде практически нет безвыходных ситуаций»
— Юлия, мы уже подробно обсуждали в предыдущем разговоре, что заставляет компании, решившие переехать в Литву, переезжать. Но мир меняется буквально каждый день, поэтому еще раз спрашиваю: можно ли перенести еще один бизнес в Литву? И есть ли ограничения по странам, откуда приходят компании?
— Мир меняется на глазах, и изменения неизбежны. Многим компаниям удалось превратить все эти изменения в собственный рост, скачок в развитии, и перенос бизнеса в Литву в данном случае является шагом к этому развитию.
Иностранные компании по-прежнему могут без ограничений переносить свой бизнес в Литву из ЕС и Америки. Для открытия ЗАО (частного общества с ограниченной ответственностью) в Литве требуется минимальный уставной капитал всего в 2500 евро. Затем вам нужно будет подать действующее заявление в регистрационный центр, получить директора и найти коммерческое помещение (адрес, к которому можно «привязать» эту компанию). Так что всего за 4-5 дней компания открывается, а потом уже надо работать.
Однако существует ряд ограничений и запретов для бизнеса из России и Беларуси. Однако опыт показывает, что безвыходных ситуаций на практике не бывает. Буквально недавно мы успешно закрыли две достаточно крупные сделки по релокации ИТ-компаний: одну «изначально» из Беларуси, другую — из России. Обе компании арендовали коммерческие площади в Вильнюсе по 1500-2000 «квадратов» на 5 лет. Сложность дела заключается в том, что у одной из перемещаемых компаний есть АО, зарегистрированное в Литве, но эта компания является дочерней компанией основной компании, зарегистрированной в России. Учитывая все санкции, действующие в настоящее время против России во всем мире, перемещение такой компании вызывает беспокойство. Однако слаженная работа большой команды Capital Commercial принесла свои плоды: после тщательного изучения истории компании арендодатель дал согласие на аренду огромных торговых площадей. Кстати, в настоящее время крупнейшие собственники коммерческих помещений в Литве перед сдачей в аренду проводят тщательную проверку всех лизинговых компаний. Изучают буквально все, но адвокаты арендодателей особенно тщательно ищут прямые связи между конечным выгодоприобретателем и участием в спецоперации. Если такие связи обнаружатся, у арендаторов буквально не будет шансов найти коммерческие помещения в Литве.
Поиски второй компании - Беларусь - также успешно завершены. В настоящее время Беларусь не подвергалась таким жестким санкциям, и арендодатели все еще пытаются найти всевозможные решения для размещения этих предприятий в Литве. Процесс также осложнялся масштабами поиска: нам нужно было 2000 квадратных метров офисных помещений в одном из самых востребованных бизнес-центров Вильнюса. И команде Capital Commercial удалось найти и эту компанию, и мы предоставляем доказательство арендодателю, что конечным пользователем этого ИТ-продукта являются страны Европы и Америки. В этом случае компании просто необходимо разместить свои офисы в европейских странах, таких как Литва.
«Переезд — это всегда выход из зоны комфорта»
Поиск помещения для бизнеса – один из важнейших элементов переезда. Но найти жилье для сотрудников не менее сложно. Управляющий партнер Capital Smart Арунас Пранявичус, специально занимающийся переселением сотрудников, уверен, что найти дом для 20+ семей не менее сложно, чем найти офис площадью 2000 квадратных футов.
— Ситуация на рынке аренды по-прежнему напряженная?
— Да, ситуация на рынке аренды Вильнюса по-прежнему не нормальная. Ждём начала лета и надеемся, что арендованные квартиры освободятся (так как студенты уедут на лето) и появится больше предложений. Однако бывают и случаи, когда освобожденные от студентов квартиры летом сдают беженцы, приехавшие в Литву всего на несколько месяцев.
При этом падения арендной платы ожидать не стоит – предпосылок к этому нет. Острая нехватка жилья и растущий спрос превращают поиск жилья в настоящую «миссию», где маклер, подобно кладоискателю, преодолевает препятствия в поисках этого самого «клада» и может вести переговоры с собственниками. . В таких условиях найти квартиру в аренду крайне сложно. Хорошие дома буквально «рука об руку»: как только жильцы съезжают, арендодатель уведомляет об этом брокера, который приступает к подбору следующих жильцов. Объявление не может быть общедоступным — оно не имеет смысла для владельца прямо сейчас.
С начала года цены выросли более чем на 20%. В Вильнюсе по-прежнему можно снять однокомнатную квартиру в обычном состоянии за €700 в месяц, и это будет иметь большой успех, так как будет появляться все больше и больше объявлений стоимостью €800+ в месяц. Опытному брокеру иногда удается найти аналогичное предложение за €650 в месяц, но в этом случае у арендатора нет времени на раздумья – нужно сразу подписывать договор. При этом будьте готовы добавить к арендной плате коммунальные платежи: ок. €100-130 летом и €300 зимой. И, похоже, в ближайшее время стоимость «коммуналки» тоже возрастет.
В Каунасе и Клайпеде можно снять однокомнатную квартиру чуть дешевле — около 500-600 € в месяц.
ПРОДОЛЖЕНИЕ СТАТЬИ
Подписывайтесь на наш Telegram канал. Лайки и репосты приветствуются! Также много полезной информации в наших аккаунтах Instagram, Facebook и VK!