Спросите меня: нужны ли какие-то специальные знания, чтобы быть успешным на рынке инвестиций в недвижимость, и я однозначно отвечу - да! А изучить всю информацию по этому вопросу вам нужно ДО покупки недвижимости.
Сегодня я подготовил несколько советов новичкам.
Итак, с чего же начать?
Если вы уже точно решили вложить деньги в арендную недвижимость, не спешите покупать первый попавшийся вариант.
Найдя интересный объект, досконально проанализируйте его.
Обязательно изучите все нюансы и выделите плюсы и минусы.
Определите портрет вашего потенциального жильца: семья с ребенком или одинокий бизнесмен, пожилая пара или, может быть, молодая семья, мечтающая жить отдельно от родителей?
Семьям с детьми будут интересны детские сады и школы, пожилым парам - удаленность от магистралей и парк в пешей доступности, а бизнесмены будут искать комфорт, удобную парковку и близость метро.
И не забудьте про вопрос перспектив развития района!
Все это будет влиять на инвестиционную привлекательность выбранного вами объекта недвижимости. Проведя подробный анализ, рассчитав IRR и NPV, можно принимать решение о покупке.
Только при полном видении всей картины инвестиции будут работать на вас не сегодня и завтра, а послезавтра и в течение многих лет!
Если же вы не уверены в правильности своих расчетов и оценки, я рекомендую не рисковать сбережениями и обратиться к специалистам.
Компанию “Касабу” я основал как раз для того, чтобы передавать свой профессиональный многолетний опыт инвесторам на всех этапах их нахождения в этом бизнесе.
Мы с командой уже изучили все объекты города и планы развития районов и точно знаем, что именно интересует потенциальных арендаторов.
Но важно не только ЧТО за объект вы покупаете, но еще и У КОГО.
Чтобы у арендатора не возникало проблем типа неработающих лифтов, текущих труб и сквозняков “из всех щелей”, нужно заранее изучить застройщика. И чем дотошнее, тем лучше!
Моя команда проверила всех застройщиков, работающих в городе, и составила специальный рейтинг.
Мы знаем о них всё и предлагаем вам только те варианты, в которых полностью уверены!
А что выберете вы?
За условно те же деньги вы можете инвестировать в несколько маленьких квартир в “комфорт-классе” или одну большую, но в “бизнесе”.
Сначала вы точно начнете рассуждать, что из этого по душе именно вам, и совершите ошибку! Делая выбор, руководствоваться нужно не своими предпочтениями, а запросом арендаторов.
То же касается и ремонта.
Количество предложений арендной недвижимости в последние годы выросло многократно, а арендаторы стали более требовательными.
Еще вчера перед сдачей в аренду достаточно было сделать косметический ремонт, а сегодня арендатор хочет яркую, стильную и комфортную квартиру из рук дизайнера.
В “Касабу” мы постоянно обновляем информацию о том, что пользуется бОльшим спросом у арендаторов, консультируем инвесторов о ликвидности объектов, и точно знаем, как ее улучшить (например, предлагаем сделать дизайн-проект).
Мы знаем, чего хотят люди, мы создаем это!
Как и где искать арендатора?
Мой ответ, наверное, поразит вас своей новизной, но искать нужно абсолютно везде: на форумах и в социальных сетях, мессенджерах и на специализированных сайтах.
Любой настроенный канал поиска клиентов будет работать вам в помощь.
Но найти арендатора - только полдела.
Как убедиться в его чистоплотности, порядочности и платежеспособности?
Это не так просто, и такую задачу вам вряд ли стоит решать самостоятельно.
В компании “Касабу” по специально разработанной для этого методике мы изучаем потенциального арендатора на предмет наличия долгов, неоплаченных штрафов или налогов, а также оцениваем его личностные качества и создаем экспертное мнение о нём.
Вы можете на нас положиться.
Сложный договор
Квартира и все что в ней находится - ваши ценные активы.
Имея за плечами очень разнообразный опыт, я рекомендую вам составить максимально подробный договор: прописать все правила и условия пользования объектом (например, кто будет оплачивать ремонт помещения или вещей в случае их повреждения), а также заранее подготовить акт приема-передачи, где досконально перечислить каждый предмет из квартиры.
За время своей работы в инвестиционной сфере я видел множество разных историй и могу сказать, что в проекте своего договора с арендатором компания “Касабу” учла каждую из них.
Грамотно составленный договор позволит вам избежать неприятных ситуаций с арендатором.
Ну а что бы я посоветовал вам при продаже актива?
Для начала - изучите аналогичные предложения. Это позволит вам начать ориентироваться на рынке.
Затем - подготовьте хорошее портфолио для вашей квартиры (сделайте генеральную уборку, привлекающие фотографии, напишите рекламные тексты, выложите объявления на соответствующие сайты и следите за их актуальностью).
Дальше - будьте готовы отвечать интересующимся покупателям на все вопросы, договариваться с ними о встрече и показывать им квартиру.
Ну и последнее - вам придется разобраться во всех юридических тонкостях сделок с недвижимостью.
Если же по каким-то причинам вы не готовы всем этим заниматься, то мы рекомендуем обратиться в профессиональную компанию, такую как “Касабу”.
Моя команда решает абсолютно все перечисленные (и не только) вопросы, связанные с инвестициями в недвижимость, за вас!
Наши контакты:
E-mail: pr@qasabo.com
Сайт: https://qasabo.ru/
+7 812 629 63 17