Сосредоточимся на вторичном рынке и на «Банке Санкт-Петербург» и Сбербанке.
Действительно, два банковских инструмента сильно похожи друг на друга, но, все-таки, они имеют определенные различия, которые, собственно, обуславливают их преимущества и недостатки относительно друг друга.
Вот основные отличия этих методов расчетов друг от друга:
- Счет-эскроу закрывается при непосредственном участии всех сторон сделки, что повышает гарантии и снижает риск мошенничества.
- Аккредитив может быть отозван одной из сторон или банком;
- Форма аккредитива ограничена многочисленными правилами, прописанными в нормативных регулирующих документах, не позволяет менять условия так, как это удобно сторонам, что в ряде случаев делает его использование не очень удобным.
- Эскроу-счет в этом плане гибче, регламентируется, в основном, договором, в котором и указаны условия для выполнения сделки;
- Эскроу-счета защищены от ареста, взысканий в случае проблем у покупателя и в отдельных случаях у банка (то есть продавец гарантированно получит деньги за проданную недвижимость);
- Ответственности сторон:
* При аккредитиве банк выступает всего лишь в качестве «денежного посредника», а вся ответственность за выполнение обязательств лежит на покупателе и продавце.
* При расчетах в форме эскроу, на банке лежит полная ответственность за тщательную проверку выполнения условий сделок (ряд банков отказались работать с эскроу из-за этой ответственности)
Основным минусом аккредитива является проведение сложных «цепочек». То есть, когда в «цепочке» 3 и более объектов, чтобы провести через аккредитив – придётся открывать два и более аккредитивов, чтобы прописать различные условия для перечисления. Это дополнительные затраты. Иногда дешевле и проще провести сделку через банковскую ячейку.
По аккредитиву деньги поступают конечному продавцу. В цепочке обычно пишут расписки в получении денежных средств посредством аккредитива (обязательно это указать). Но правильно было бы составить Соглашение о взаиморасчетах между всеми участниками «цепочки».
По Эскроу-счету (одному) получателями денежных средств могут быть несколько участников в цепочке и на каждого будет платежный документ. Нет необходимости писать расписки.
Ну и по цене:
- Эскроу-счет бесплатно в Банке Санкт-Петербург;
- Аккредитив в Сбербанке не ипотечный – 2000р; ипотечный 3400р.
По локации отделений и их количеству Сбербанк выигрывает по сравнению с банком Санкт-Петербург. Часто это определяющий фактор.
Пишите, звоните мне – выберем самый удобный способ расчетов по сделке!