Рассмотрим один животрепещущий вопрос от предпринимателей на УСН 6%, которые сдают недвижимость в аренду.
Проверьте свой договор аренды на наличие пункта о возмещении коммунальных расходов.
В нашем случае арендодатель ИП самостоятельно оплачивал ЖКХ, а арендатор возмещал расходы и вносил арендные платежи.
Оказывается, уже написана тьма писем и разъяснений (от 25.08.2021 N 03-11-11/68534, от 22.12.2020 N 03-11-06/2/112612, от 15.01.2020 N 03-11-11/1091, от 28.06.2019 N 03-11-11/47805, от 21.03.2019 N 03-11-11/18649, от 21.03.2017 N 03-11-11/16222) о том, что суммы возмещения включаются в доходы ИП.
Значит, с этих, грубо говоря, расходов, нужно ещё и 6% заплатить.
Налоговые консультанты в такой ситуации советуют использовать агентские договора, а из арендных соглашений исключить возмещение.
Таким образом, арендодатель покупает по заказу предпринимателя коммунальные услуги у ресурсоснабжающих организаций. Но у арендодателя опять возникает доход - агентское вознаграждение. Хорошая новость заключается в том, что его размер законодательно не зафиксирован и не регулируется.